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轟轟烈烈的『萬人購房團』運動無疑為樓市注入了一股新鮮血液。在樓市不景氣、樓價卻依然堅挺的形勢下,『萬人購房團』能否成為壓垮樓價的最後一根稻草
2008年11月10日起,國內著名的萬人購房平臺——『鄒濤(北京)萬人住房團購平臺』開始暫停接受報名。根據鄒濤萬人購房網站上的介紹,暫停接受報名的原因『主要是考慮志願者的工作負荷太大、平臺網站經常因訪問人數太多癱瘓以及經費開支超出預算的問題。』
但截止11月8日已提前42天報名超過2萬人。目前已提前進入對現有報名進行『消化』的第二階段基礎工作:登記、需求分析、統計、分類整理。
『我們北京的平臺是10月21日啟動的,短短四天左右就有一萬兩千多人報名。後來由於人數太多,我們不得不暫停報名,並將系統昇級。』在接受《法人》記者采訪時,『鄒濤萬人住房團購平臺』創辦人鄒濤表示。
按照目前的房地產市場形式看來,鄒濤萬人團購平臺的火爆絕對不是偶然現象,在經歷過連續幾年的爆發式增長之後,中國樓市似乎已經開始了『寒冬』時節。然而,巨大的市場需求與不理性房價之間的矛盾始終得不到解決。
現在,以降低購房價格為最終目標,甚至打出『擠掉房價泡沫』口號的『萬人購房團』的出現,也許進一步使人們看到了房價走低的希望。
有人認為,『萬人購房團』對於老百姓來說是好事情,將可能拉低房價、使百姓得到實惠。但是也有人認為此活動難以撼動堅挺的房價,意義不大。那麼『萬人購房團』到底能為房地產市場帶來些什麼?
瘋狂的房價?近一段時間以來,北京、西安、沈陽、深圳、濟南、武漢等多個城市出現了形形色色的『萬人購房團』,這種樓市『新現象』很快就成為了各界關注的焦點。
僅在北京一地,除鄒濤組織的『萬人住房團購平臺』之外,還出現了由搜房網、房龍網、焦點網等著名地產門戶網站組織的『萬人購房團』活動,還有『聯眾團購網萬人購房團』、『北京購房聯盟社』、『新浪網樂居看房團』、『草根購房網萬人淘房團』等等等等,可謂舉不勝舉。
『我覺得在當前這種特殊的市場階段,已經表現出一個「買方市場」的存在,消費者、購房者處在一個有利的地位,開發商在這種情況下就會采取一種比較靈活的銷售策略,也希望通過「萬人購房團」的方式把價格下調。』北京大學房地產研究所所長陳國強博士在接受《法人》記者采訪時表示,『萬人購房團』現象的出現是現階段特殊市場時期的產物,應該說是有可能影響房價走勢的。
陳國強所長表示,從區域角度來看,近期珠三角一些城市房價下降的幅度比較大,就是對過去幾年的一些泡沫比較好的釋放。但北京市場雖然今年以來成交量下滑非常明顯,但目前降價的幅度並不大,可以說是有價無市。
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