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國金證券曹旭特
投資要點
本周北京成交回落21%,經濟適用房和限價成交佔比35%,相比上周20%的比例有所上昇,保障性住房成交佔比上昇而總體成交回落,說明商品住宅成交環比下降。
深圳成交環比下降10%,但目前成交絕對量仍處於本年高位。
上海是近期成交表現最好的一線城市,連續三周環比小幅上昇後,本周繼續環比大幅上漲43%。
二線城市中除天津、成都有所回落,其他城市均環比上漲,增幅較大的是南京,環比上漲了近50%。
在利率下調和優惠幅度上昇的政策刺激下,近期市場中看房比例回昇,而開發商也加大的降價力度,目前新開盤項目定價低於預期或者尾盤打折力度較大項目均取得不錯銷售成績,如果開發商仍然能夠繼續保持讓利的姿態,目前銷售小幅回昇的趨勢有望持續。
我們對比了香港和美國在經濟下滑周期中房價和利率的關系,如果利率下調幅度能夠達到40%左右,對房價會形成支橕,我們目前利率下調幅度達到21%,如果能繼續下調135個基點,利率降幅會達到39%,考慮目前首次置業的優惠利率幅度由85折下調至7折,利率實際降幅會達到49%,屆時房價可能也就趨穩了。
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