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案例簡介:馬先生與房產開發公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同中約定房產開發公司向馬先生出賣商品房一套,付款方式是首期支付30%,剩下的70%購房款由銀行按揭貸款。合同簽訂後,馬先生支付了首付,但由於房產開發公司向銀行申請辦理按揭的手續不完備,銀行沒有批准購房人可以按揭貸款,馬先生以不能辦理貸款為由,要求解除合同,但房產開發公司不同意,雙方發生糾紛。
法律規定:最高法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》第23條規定:『商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息返還買受人。』
案例三 商品房買賣合同解除後,購房者能不能解除貸款合同?案例簡介:李女士與房產開發公司簽訂一份《商品房買賣合同》,約定以擔保貸款方式付款,雙方同時約定如果房產開發公司逾期交房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5個月,李女士可以解除合同。合同簽訂以後,李女士又與銀行簽訂了一份按揭貸款合同。但因房產開發公司逾期交房長達6個月,李女士依照合同約定解除了該商品房買賣合同。但是當李女士以商品房買賣合同已經解除為理由,要求解除與銀行之間的貸款合同時,銀行卻不同意,雙方發生爭議。
法律規定:最高法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》第24條規定:『因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持。』
第四步暗戰:實地看房篇
《暗戰》是香港著名的動作片導演杜琪峰的作品,兩大實力派影星劉德華與劉青雲在影片中有精彩的對手戲,兩人飾演的大盜與警察均有勇有謀,實力不相上下,處處爭鋒,到影片的最後也沒有分出勝負。
看房的過程雖然不像電影《暗戰》那麼驚心動魄,但是也是一場小小的『戰役』,考眼力,考經驗,真是不容易啊,本報記者又在為您出主意,把這些最具實戰價值的經驗教給您。
買房不容易,看房更重要。道聽途說無濟於事,關鍵是要親眼目睹。但俗話說得好,內行看門道,外行看熱鬧。看房也是一門不小的學問,可千萬別被看似華麗的外表蒙蔽了雙眼,也許細微處大有文章。作為購房者,誰都想買到稱心如意的房子,誰也不想房子越住越糟糕,那麼如何纔能看『好』房呢?關鍵是要抓住幾個死角,逐一過目。
訣竅1:牆體查看牆面是否平坦,是否潮濕、龜裂,可以幫助了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要,牆角是重量的支橕點,是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,是否有裂痕、水跡很重要,如牆角出現嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。
訣竅2:采光采光也是購房者很關心的一個因素,它將直接影響居住品質的好壞。每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室均應直接采光,且至少應有一間臥室或起居室具有良好的朝向,能直接獲得日照,一般為南向,南偏東或南偏西不可大於45度。樓與樓的間距是否得當,采光是否良好,還應留意窗外情況,留意是否有影響通風、采光的障礙物等等,這一系列問題都應該在看房當天盡收眼裡。
訣竅3:通風通風是判斷房子好壞的一個重要因素,也是影響居住品質的一個重要方面。要注意房屋的窗戶是否夠大,通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,檢查一下房屋的窗戶有無對著別人家的排氣孔。住宅應有良好的自然通風,即應有在相對外牆上開窗所形成的穿堂風或相鄰外牆上開窗所形成的轉角通風,對單朝向的套型必須有通風措施。
訣竅4:格局房屋功能的有效發揮有賴於格局的設計是否合理周全。理想的住房格局應該是:打開房門進入客廳、餐廳、廚房,而臥室不正對客廳,房間的活動區與休息區分隔合理。如果房屋格局不合理,會給以後裝修帶來很大麻煩。為了給以後節省點時間和金錢,那就要在看房時睜大你的雙眼。所以看房時,房屋設計格局也是不容忽視的。
另外,除了白天看房外,也要在晚上對其物業進行踏勘,了解入夜後房屋附近噪音、照明、安全和真實的閑置情況。再如層高的房屋最好能在雨天看,這樣可以了解房屋的滲漏情況;層低應在晴天看,這樣可以了解房屋的采光情況等。
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