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購買商業地產應從投資角度考慮
受訪人:希爾斯聯邦投資顧問洪清行
從投資角度,我個人理解,購買商業地產要避免因買房而買房,要注意房地產的經營,使商業地產達到保值、增值、收益的目的,如果沒有市場感覺的話,就要特別慎重了。
商業投資肯定有風險,雖然商業地產投資比起其他金融品類的投資風險更小一些,但是我們還是要注意投資的安全性。購買前首先要考慮個人的資金實力,然後決定買什麼樣房子,在哪個地段買,這個地段能產生多大的資金回報率。
資金投放後,要注意資金的安全性,一個人工作穩定、薪水穩定,那麼投資的方向也是要穩定、安全的,把資金投放到政府鼓勵的商業區中,比如北站、太原街、中街、五裡河等,這些地區正是因為政策、經濟的積累,形成一個比較成熟的區域。投資寫字間、商務公寓北站、五裡河區域比較理想,因為它是一個比較成熟的區域。
注意購房過程中細節
受訪人:泰宸湖畔佳園的銷售副經理馬晶女士
如何選擇理想的住房?帶著這些疑問記者專程采訪了泰宸湖畔佳園的銷售副經理馬晶女士。
馬晶告訴記者,購房是件大事,一定要慎重。首先要考慮到開發商的口碑及其項目的物業品牌。耳聽為虛,眼見為實。要實地考察住宅的建築質量、園區的規劃情況、物業的服務項目等等。再有就是在購房前要看住宅的手續是否完備即五證是否齊全。在簽定購房合同時要注意交工日期、交工標准、延期交房如何賠償、房產證何時交到住戶手中等細節。
在購房現場與售樓員接觸也有一些技巧。首先一定要將你所需要的戶型要求詳細地表達清楚,這是售樓員為你准確選擇戶型的前提。通常售樓員的手中會有一些折扣,但在與其交流時要表示出你的誠意,購房意向明確售樓員纔會將折扣讓出來。
作為長期的投資,馬晶建議購房者盡量選擇理想的住房。
科學而審慎地選擇別墅產品
受訪人:香格蔚藍項目的相關負責人
作為一種高端的地產產品,別墅向來是以較高的姿態傲立於整個房地產市場之內的。雖然隨著目前市場的進一步成熟,人居生活品味的提高,價位殷實的別墅項目也逐漸出現並有所普及,但基於其產品的特殊性,在購買別墅產品時,我們仍然應該在選擇上科學而審慎。據香格蔚藍項目的相關負責人介紹,購買別墅產品主要應從以下幾個方面加以甄別和篩選。
首先,看規模。別墅項目絕大多數地處城區外圍,土地空間具有無可替代的優勢。所以,別墅項目一般都在規模上比寸土寸金的城區住宅要大很多。然而這也不過是相對的說法,如果想購買別墅產品,應該選擇那些真正大規模的別墅地產項目。
其次,看產品。無論買什麼樣的地產項目,產品的品質永遠是最重要的,別墅尤其如此。因為別墅不同於一般意義上的房子,所以,其最大的不同還在於產品形態。
最後,看配套。應該說,配套是所有房地產項目都非常關注的硬性開發指標。因為生活的需要,配套的完善與否,將直接關系到相應項目的人氣與銷售前景,更關系到買房人以後生活的方方面面。
第三步天下無賊:法律諮詢篇《天下無賊》是馮小剛的一部著名賀歲片。男賊王薄(劉德華扮演)和女賊王麗(劉若英扮演)是一對扒竊搭檔,也是一對浪跡天涯的亡命戀人。他們在一列火車上遇到了一個名叫傻根(王寶強扮演)的農民,他剛剛從城市裡掙了一筆錢要回老家蓋房子娶媳婦。傻根不相信天下有賊,王薄和王麗最初想對他下手,後來卻被他的純朴所打動,決定保護傻根,圓他一個天下無賊的夢想,並由此與另一個扒竊團伙(葛優扮演其頭目)引發了一系列的明爭暗斗。
當普通市民准備把半生或者一生積蓄拿出來買房子的時候,簽定商品房合同這個過程就一定要格外慎重了,謹防陷阱。本報記者為此問題特地幫您找到了資深律師遼寧鼎泰律師事務所的楊功涵律師來給您提醒支招,也圓您一個『天下無賊』的夢想。
案例一 商品房認購書是否屬於購房合同?案例簡介:王先生看中了一套商品住房,並與開方商簽了認購書,並按要求付了3000元定金,約定在15日內協商簽訂正式合同。認購書簽訂後,王先生又不想購買此房了,並到售樓處要求退還定金。開發商則聲稱認購書就是合同,拒絕簽訂正式合同就屬違約,其無權要求退還定金。
法律規定:《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題解釋》規定,認購書在一定條件下具有法律效力。該司法解釋第5條規定,商品房認購、預訂等協議具備《商品房預售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容,並且出賣人已經按照約定收受房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。也就是說,認購書是否屬於購房合同,要看開發商是否取得了《商品房銷售許可證》,而且要視認購書的具體內容而定,不能一概而論。
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