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10月,央行兩次宣布下調人民幣貸款基准利率和中小金融機構人民幣存款准備金率。其力度之大,『反常之舉』,一時引得全國大章小報、電視網絡上都是關於『兩率』下調的聲音。
這次降息,標志著從2004年10月以來持續了長達4年之久的加息周期的結束。這次降息,讓開發商興奮異常。潘石屹就表示,央行降息對開發商來說是『終於來了「解放軍」,幸好,來得還不算遲』,他認為按揭貸款利息下降會拉昇一部分購房預期。
可令潘石屹失望的是,市場沒有如他所說的那樣,而且銷售量在逐漸下滑。這似乎印證了電視劇《亮劍》中的一個故事。李雲龍攻打平安縣城時,丁偉幫忙阻擊瘋狂援助平安縣城的鬼子時,說過一句話『敵人越瘋狂,越說明阻擊的必要性!』。政府越救樓市,說明樓市越有可能下跌!所以,消費者依然觀望,沒有被救市所『感動』。
一、長遠來看,降息並不能減少買房所付利息
有專家和媒體針對央行兩月三次降息,幫買房者算了一筆賬,這樣下去,20年後,假如借貸50萬元,會少交利息4-6萬元。甚至還有人算得十分離譜,說買一套80萬的房子,在降息後,可以省20萬元利息。
如此算來,真的是天上掉餡餅的好事。可是,這種算法,絕對是忽悠買房者的一種算法。因為,等到加息的時候,買房者又要連本帶利地還給銀行。
利率雖然暫時降了,如果一直到還完貸款都不加息,而是一直降息,那絕對是很令人高興的事。可是明年、後年,乃至若乾年,利率就不能加嗎?要知道銀行貸給買房者的款利率可並不是固定利率,什麼時候加息,什麼時候降息,都是銀行說了算。
一般來說,按揭的人,80%以上的都是選擇還貸10-20年。這樣算來,你只能省3-5年的利息,省了多少錢?買房之前,還是好好算算!
二、降息,消費心理別受影響。
中國老百姓的心理素質一向不太穩定,遇事就愛激動,一激動就愛掏腰包。哪知,往往一掏腰包就上當受騙了。媒體經常報道一些老百姓上當受騙的故事,其實不能怪別人,只能怪自己的的心理素質不穩定。
降息,老百姓的消費心理的確很容易受到影響。救市第二天就有老百姓議論:『救市讓我們買房便宜了很多,可以考慮買房了。』『政府救市,說明市場會回暖。』並且,觀望的心理開始在搖擺了。
我要說的是,你的消費心理,千萬別輕易受降息的影響。因為,你一不小心,就會被降息給忽悠。為了說明這點,用三點來佐證:
1、降息,並沒有改變房子的價格。也就是說,現在房子本身並沒有怎麼降(個別一線城市除外),還是保持在高位。你現在買房,並沒有抄到底。
2、目前的大環境下,房子大漲的可能性很小。既然漲的可能性很小,而降的可能性很大,最好的辦法是靜觀其變。
3、沒有足夠的經濟實力,最好不要現在買房。國際金融危機,什麼時候是個底,誰也說不清。現在國家許多企業倒閉,沒倒閉的也開始裁員、降薪,這種事情,說不定哪天就會落到你或你家人的頭上。如果這樣的不幸發生了,你是否還有能力還貸和維持你的生活水准不大幅下降?
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