越是經濟波動或物價上漲,有個房子心安些。所以產生了必買型消費,那麼面對無法承受的高房價,如何覓得意中屋?
筆者認為:首先,任何城市,無論其房價多高,仔細淘之,還是有意中屋的!
順著『首付』這個藤來摸瓜。
首付決定於房屋總價,所謂精裝房是對首付的稀釋。當你為錢發困的時候又必買,這個時候精裝是必選題。總價成為你考慮的第一要素。
目前來講,首付較低,買來管用的房子主要分布於:
1、空曠無屋的大盤首期;
2、規劃交通尚未實施的城市副中心居住組團;
3、較多定位於度假區域的公寓房,這類房子要注意產權與用地性質;
4、開通了公交線路但偏遠的城市『窮區(每個城市都有一兩個窮點的、偏遠的行政區)』;
5、規劃新建多所學校尚未正式建設的區域。
如果首付暫時還無法解決,只好推遲購買日期。如果解決了,繼續:
1、通常買房的抗性因素逆序考慮你所購對象:一般考慮的地段與價格與你無關,因為購買力所限無法實現。剩餘的實際是房型的選購。一般會考慮朝向、采光、觀景、功能、得房率、層數、配套、管理費等,節約型的考慮是將朝向、景觀、采光、得房率、配套剔除不予考慮;主要從功能與管理費來比較。主要思路是以格局加面積參照分析,如八十以內兩房、一百以內三房等。
2、就大免小:主要考慮大的如教育、日常生活配套,其他不予考慮。
3、考慮地價的高低:一般人無法拿到地價資料,但可以從開發量、房子形式感覺與價格類比、與中心區距離遠近等適當參考。這一考慮主要為將來二次按揭或轉手作個鋪墊。
4、在上述條件下,參照當地二手房源,看看按上述方法選擇的購房區域是否有合適的二手房替代品,如果有,果斷選之,二手房跟新房一樣的住,免裝。
以上是有無奈中淘得一套房子,剩餘的,還要盡量動用可能的儲備,如借款,可能的話承擔即將到期的短期存款利息,贏得幾個月的時間;公積金,如有就用;朋友或親人的舊屋抵押,捨得給點賺頭評估機構及銀行辦事人員,應該還有年把的時間可以如此去做。
上網或關注報紙的邊角也可以碰碰運氣,有時會碰到人家急要變現的情形。