本人畢業有8年了,不光從未買過房,一直租房,而且在可預期的未來,比如至少五年,都不可能買房,一生不買房都是有可能的。最近寫寫相關的理由,有些理由在此之前的文章中提到過,有些未提到,供未買房的人參考。也未必是30個理由,可能是50個,也可能更多,每篇寫三四千字,寫到哪裡是哪裡:
1、房屋質量的根本隱懮。
據8月21日《江南時報》披露,近日,連雲港市工商部門對全市建築工地所使用的20個批次的鋼筋商品進行了抽樣檢查,發現這20個批次的商品全部不合格,也就是說合格率為0。《今日早報》2006年5月報道:『5月8日,位於杭州市餘杭區人和家園10幢1單元1401室的業主,因為裝修欲改動衛生間,砸開了牆體過梁。砸開牆之後在場的人全都吃驚不小:過梁上原本應該有的兩根起支橕作用的鋼筋,竟是用兩根毛竹代替的!』上海《東方早報》2007年3月報道:『上海市工商局在『3"15』前一天公布了對閔行、寶山兩區未交付的11個樓盤商品房使用的防盜門和1家建材超市經銷的8種防盜門的質量監測結果,不合格率高達89.5%,佔近九成。其中,11個樓盤的防盜安全門全部不合格,有6個樓盤的防盜安全門質量問題嚴重。監測顯示,上海防盜門質量問題集中反映在防盜門破壞試驗、門鉸鏈與門扇連接強度、門鎖衝擊試驗等三項重要測試項目合格率較低。』
沒有時間和興趣在網上搜索更多的案例。但這絕對不是個別現象。而且只是被發現了,沒有發現的有多少?那麼這一切的根源是什麼呢?
中國目前開發商就是大爺,就象古代皇宮裡的大太監,權力非常大,呼風喚雨,十分了得。在房產市場上非常有優勢地位。所以很多樓盤,建築商你要承包這個工程,就要墊資買建材,開發商不出這個錢。那麼建築商承包下一個樓盤後,用盡量便宜的建材,差不多也是最差的建材來建樓,是符合建築商利益最大化原則的。這就是問題的根源。我曾有個同事,是江西人,他有一次和他爸通過電話說,他爸這兩年很倒霉,做包工頭沒有賺到錢。他解釋說為什麼賺不到錢呢?是因為惡性競爭後的承包價格基本是賺不到錢的,他建議他爸用最差的建材來建房,甚至是偷工減料(原話忘了,大概就是這個意思)。但是他爸這個年齡的人,普遍道德上還是不錯的,他爸就不同意這樣做,於是就賺不到錢。大家知道太平洋建設的嚴介和吧?曾是中國二號首富。他的第一桶金是這樣取得的:南京市繞城公路開工建設,嚴介和來到南京後,辛辛苦苦跑了11趟終於得到一個涵洞建設項目,而且嚴介和到手時已經是第五包了,那筆生意最終讓嚴介和虧損8萬元,而且工程完成得非常快,質量又非常好。這出『苦肉計』卻贏得了發包方的信任,他的施工隊獲得了繞城公路工程『指令性分包』項目,繞城公路完工的時候,嚴介和淨賺800萬。也就是說,工程層層轉包是普遍存在的現象,建築商難賺錢是普遍現象,要不然,為什麼建築業的農民工很難拿到工資呢?
這是中國建築業的特有現象與房屋質量隱患的關系。
中國標准《建築結構可靠度設計統一標准》(GB 50068-2001)規定:普通房屋設計使用年限為50年。這裡要注意一個問題,住房土地使用權期限是70年。統計學家調查研究發現,中國普通住宅的真實壽命平均僅有30年!這個規定和數據,有興趣的,對自己買的住房負責任的人,可以查一下。
房子的質量,買房人基本是不知道的。怎麼可能敲開牆壁看看鋼材?而且房子質量再差,也不可能三個月以後就倒掉。九江的長江大堤也不是因為長江發大水纔被發現是豆腐渣工程嗎?但是房子是要住50年的,如果房子十年後成危房了,業主怎麼辦?你去找誰?找開發商嗎?開發商說不定已經解散了,開發商作為有限責任公司,股東會很容易就把它解散了。如果買的是別墅,你可以自己再蓋一個,那種20多層樓的房子,這麼多業主能不能團結起來重新蓋房?又有什麼法律依據可以這樣做?現在集資建房,有幾個成功的?到時候數十萬的買房款找誰要去?除了多喝水補充眼淚以外,有什麼辦法?
當然,我希望我這是杞人懮天,中國的房子一點質量問題也沒有。不過我是不可能冒這個險的。想做房奴的人,你們要冒這個險,要考慮一下這個風險,否則就是對自己的未來,對自己的家庭不負責任。
我真的感到很奇怪,難道中國的買房人,不知道這些情況嗎?