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近幾年,在天津市的房地產市場中,不管是在一手房市場還是在二手房市場,婚房的剛性需求越來越成為房地產交易市場的主力。結婚買房是一生當中的大事,即是一件喜事,又是刺激房地產市場活躍的一大因素。但是,冷靜下來分析,每一年的婚房需求到底有多少?
我們先來看一組數據(該數據來源於歷年天津市國民經濟和社會發展統計公報),從這組數據來推演天津市每年的新增人口數量和住房需求數量。
年度 |
出生率 |
死亡率 |
自然增長率 |
2000 |
7.72? |
6.17? |
1.55? |
2001 |
7.58? |
5.94? |
1.64? |
2002 |
7.49? |
6.04? |
1.45? |
2003 |
7.14? |
6.04? |
1.10? |
2004 |
7.31? |
5.97? |
1.34? |
2005 |
7.44? |
6.01? |
1.43? |
2006 |
7.67? |
6.07? |
1.60? |
2007 |
7.91? |
5.86? |
2.05? |
平均人口 |
7.53? |
6.01? |
1.52? |
按照以上邏輯推演,大體得知,2008年的婚房需求來自於1984年出生的人群,明年的婚房需求來自於1985年出生的人群。據統計,2007年天津市城市居民人均住房建築面積已經達到27.09平方米,農村居民人均住房面積達到26.6平方米。按新增人口每人30平方米建築面積計算,則2008年和2009年新增婚房需求也要各在200萬平方米以上。
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