3、房價高租金低,買房不劃算。
上海的第一財經電視頻道,原先每周一到周五的『萬科第一地產』節目,都會根據觀眾的短信提問,回答具體的房子的市場售價及租金水平。在去年10月9日至10月13日的一星期中,記錄了一組房子的售價與租金數據如下表:
建築面積
單價
總價
租金
位置
狀況
年租金與房價比
128
19000
243.2
9000
4.44%
69
11000
75.9
2500
虹橋路
3.95%
142
8500
120.7
3500
3.485%
143
15500
221.65
4000
虯江路
2.17%
90.21
7800
70.36
1400
寶山區
毛壞
2.39%
100
8500
85
2300
3.25%
70.6
9500
67.07
1800
龍吳路
3.22%
86.94
7000
60.86
1000
毛壞
1.97%
145
9500
137.75
3500
閔行區
3.05%
155
16000
248
6000
凱旋路
2.90%
98
10000
98
1500
中山北二路 毛壞
1..84%
148
10000
148
2500
楊浦區
普裝
2.03%
可見,目前的租金水平相對較低。一般房產租金年回報率在3%左右,不如目前3.6%的存款收益率,更低於五年期高於5%的存款收益。但要注意,銀行存款是沒有風險的,卻是有風險的,還要付出物業管理費,如果是貸款的,則要付出貸款利息。算一下,上海比如100萬的房子,上表倒數第二套房子,則租金付出18000,可是100萬存一年定期存款是36000,扣除5%的利息稅也有34200,即因選擇租房每年多出16200元。如果是手裡有50萬,首付一半,貸款一半,按貸款年利率是6%來算,則損失銀行存款利息17100元,付出貸款利息30000元,即選擇租房可節省29100。
到網上搜索一下,過去幾年,如青島、深圳這樣的地方,房租都曾出現過負增長。這一方面說明房價虛高,有下跌的要求,另一方面,年青人有限的錢應該首選投資生錢,而不是活錢變死錢買質量不能保證的房子。
就我本人而言,更是打死也不買房。去年年初的時候,我只有10萬元多一些,借了12萬,雖然股票和基金拋得早了一些,當賺了近20萬,但目前也賺了近45萬左右。如果我當時買了房呢?恐怕和閏土差不多了。以我這兩年股票和基金的收益,加上做律師掙的小錢,和我租350元月租金房子省下的錢,根據我的投資經驗和市場情況吧,每年10%的投資收益,一年就是7萬的收益,比大多數上班白領的收入都要高了?15%的年收益,就是10萬元。(其實我現在已經可以退休了,最近正考慮改行、退休或是休息個一兩年)我要買房是不是神經病?美國100年以來股市指數每年上漲10.98%,房價每年上漲6%。所以這個10%的年收益是靠得住的。