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原本想依據買進賣出進行賺錢的樓市炒家,現在碰到的最主要問題是,房價下調,沒來得及跑的,即使蝕本也無法賣出。很多人因而產生了一個心理預期,明年房價就能見底,後年就能解套。也許這只是炒家的一廂情願。從長遠來看,資產價格肯定有上漲的機會,但是,時間成本就是一個主要問題了,因為時間越長,資產縮水也就越多,最後拖下去就會一無所有。准確判斷本輪樓市調整的時間,對炒家來講已經是非常重要了。因此,我想就此專門談談我的看法,如果各位在操作上能起到一點參考作用,我就感到非常欣慰。
就宏觀經濟來講,中國現在急需做的是努力提高普通民眾的購買力,缺少了這個前提,所謂刺激消費只是一句空話。那麼,提高民眾的購買力只有兩個辦法,一個是建立符合中國國情的高福利體系,培養民眾對未來生活得良好預期,不會為生老病死擔懮,纔敢大膽消費,刺激消費就不會僅僅只是一句口號;二是全力抑制通貨膨脹,央行近期提出的近防通縮遠防通脹的提法是錯誤的,是缺少經濟學常識的,也是違背經濟運行規律的,在政府大規模投入的情況下,通縮的可能一點都沒有,何況現在的CPI還在4%以上,但是,嚴重通脹一觸即發,必須嚴格監測。
從近期動向來看,中央政府在社會保障和民眾福利上的投入正在加大,高福利的雛形開始顯現,快的話有兩三年的時間就能形成規模。這樣,在中國宏觀經濟的三駕馬車中,內需的比重會提高,只有內需的比重提高到45%左右,纔有中國經濟的長足發展,樓市也將因此而恢復生機。因此,發展社會福利是樓市恢復生機的前提和基礎,如果試圖以樓市來帶動中國經濟的發展,那是本末倒置,最後會得不償失的。
依據這個道理,綜合考慮全球經濟調整的因素,中國內需比重提高到45%大約需要三年的時間,因此,樓市的調整最少需要三年,再加上兩年的恢復期,預期所有在2006年2007年買樓被套的炒家,最少需要五年時間纔能解套。炒家們應該做好這個准備,多練練內功,在將來機會來時能夠准確的把握。另外,有不同觀點可以探討,不要閑著沒事在網上罵罵咧咧,對自己對他人都沒有好處。聰明的炒家,從來都不做損人不利己的事。
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