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本報告跟蹤分析最近一周主要城市住宅成交情況、供應情況以及價格走勢。覆蓋的城市包括:北京、上海、深圳、天津、廣州、南京、蘇州、杭州、武漢、長沙、重慶和成都。
投資要點:本周大部分城市成交量周環比上昇,價格微降,呈現一些積極變化的跡象:京扣除保障性住房後的成交量大幅回昇,滬內環以內成交量自下半年以來首次出現大幅放量,深成交量連續三周穩步上昇,本周創下自去年下半年以來的新高。京滬後續成交變化對於我們判斷這些市場是否轉暖回昇至關重要。重點跟蹤的城市近期成交創年內新高的有深、京、穗,成交超過年初的有深、京、穗、漢,津與年初持平,寧、蘇、長沙較7-9月放量。
京扣除保障性住房後成交量大幅上昇。保障性住房在成交套數中佔比從上周的52%進一步下降到39%。扣除保障性住房後的成交套數為1688套,成交面積為18.9萬平,環比分別增長69.5%和65.1%,創下9月份以來的新高。本周的成交量主要集中在朝陽、豐臺和石景山,三區合計佔到總成交套數的80%。由於內城區在成交量中佔比下降幅度較大,成交均價環比下降3.2%。
滬內環以內大幅放量。本周住宅成交套數為2673套,成交面積為28.7萬平米,環比分別上昇7.3%和12%。內環以內成交量達到2.32萬平,自下半年以來首次突破2萬平米,在總成交面積中佔比提高了4.5個百分點,成交結構的變化導致均價環比上昇8.7%。
深成交量創下自去年下半年以來的新高,連續三周成交量處於較高水平。本周住宅成交1650套,環比上昇4.1%,成交面積15.4萬平米,環比上昇12.4%,成交均價環比微降1.5%。
其他:成交量變化較大的城市杭州:盡管缺失兩日數據,住宅成交套數和成交面積環比仍然分別上昇12.2%和38.4%,套均成交面積環比增加26平米,成交均價環比上昇63.5%,大戶型成交佔比高拉昇了均價。
南京:本周住宅成交套數為851套,成交面積為8.62萬平,環比分別上昇31.3和22.2%。
重慶:本周商品房成交套數和成交面積環比分別下降19.4%和24.5%,由於經濟適用房成交量較少導致成交價格環比大幅上昇21.3%。隨著房交會政策優惠時間截止,成交量也大幅回落到8月份較為低迷時的水平。
風險提示:注意:政府調控政策轉向對成交量的釋放需要進一步觀察;行業調整時間、調整幅度超過預期等因素帶來的風險。
閱讀提示:
房地產周價格和周成交量波動幅度大,短期數據只作參考,更應關注發展趨勢;
周成交量受周開盤量的多寡影響,周成交均價受周成交樓盤品質檔次、地段優劣影響而波動;
報告中的數據來源中國指數研究院,其成交面積與國家統計局的銷售面積統計口徑不一,中指院的統計口徑是已簽約面積,國家統計局的統計口徑是已簽約已交付的面積。
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