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自上個世紀初開始,『小白樓』就與『繁華』一詞連在了一起,二三十年代的帶有歐化傾向和奢華色彩的商業區、改革開放初期商業與民營經濟的誕生、進入新世紀後的高端商務商貿的蓬勃興起,可以說『小白樓』的每一個時期都有不同的繁華主題。
張紹祖,河西區政協文史委員會副主任。這位對天津風物歷史有著頗深研究的老先生說起小白樓的歷史滔滔不絕:從前的天津市,在現今的大沽路和徐州道交口,有一個外牆涂滿白色顏料的二樓酒吧,當時這一地區尚無正式地名,居民們便以這幢獨特的白色小樓為地標,約定俗成將此地區稱為小白樓。自上世紀初,一批英商在修蓋公寓樓房後,又改造了很多新款式的商店門面,拉開了小白樓商業中心建設的歷史序幕。隨著天津商業中心的南移以及一戰期間中國民族工業的發展壯大,小白樓地區很快便呈現出飯店、酒吧、舞廳林立,上流交際場所、電影院以及各商鋪雲集的景象,最豪華的電影院在這裡、最前衛的西餐館在這裡、最奢靡的歌舞廳也在這裡,一時間,小白樓以英、俄建築風貌和歐式商業、餐飲、娛樂業聞名津城,成為繁華與時髦的代名詞。
當文革期間造成的發展停滯、往日的奢華成為一代人的記憶時,改革開放開始了,小白樓又以其濃厚的商業積淀成為天津開放搞活的一個窗口,開始了新一輪繁華主題的演繹,並成為本市最早個體、民營經濟成長的搖籃。1990年,時任大營門工商所所長的景志剛負責對這一地區的工商戶進行管理,在他的記憶裡,本市著名的鎮江道百貨市場自發形成於1985年前後,當時只是鎮江道的一小段,隨著個體工商戶越來越多,市場范圍逐步擴大,最終成為本市第二大商業中心。鎮江道市場在鼎盛時期,匯集了560多戶經營戶,年銷售額達3億元,納稅超過400萬元,居本市十大市場之列,小白樓也成為時尚與前衛的代言者。讓景志剛驕傲的是,1988年,河西區首家私營企業——白天鵝婦女用品商店在他的管界內誕生了。田蔭章先生開辦的這家企業當時注冊資金僅為3萬元,可就是這3萬元的啟動資金卻開始了河西區民營經濟滾雪球式的發展,如今全區民營企業注冊資金已超過了109億元,在這些民營企業中,不乏當初在小白樓地區練攤兒的個體戶,如大維集團、帽子王以及本市其它的知名民營企業就是在這裡完成了原始積累。
如果說把改革開放初期小白樓的繁華定為商業繁華的話,那麼隨著改革開放的逐步深入,小白樓不斷調整產業結構,充當起了大都市與世界接軌的引領作用。從上個世紀90年代起到今天,小白樓的繁華主題又有了新的昇華:以高端商務的崛起與蓬勃發展為特征的第三次繁華達到了空前。自90年代末期開始,眾多商業地產開發商開始在此投資建設,2003、2004年前後,這裡迅速形成一批商務寫字樓,與原先的一些樓宇一起,初步形成CBD的雛型。2002年年底,河西區成立小白樓中心商務區招商辦公室,開啟打造全區首個經濟功能區的歷程,如今,小白樓地區已擁有17座高端商務樓宇、建築面積64萬平方米,進駐建設銀行、交通銀行、中信銀行、平安保險等金融企業的天津總部以及五礦鋼鐵、天津外貸公司、上海康捷空國際貨貸公司等國內知名企業1000家,而以外貸大廈、文華中心、平安大廈、金皇酒店等特色產業商務樓宇為代表,形成金融、航運物流、文化教育、商業貿易、中介服務等5大支柱產業,外貸大廈、國際貿易中心等樓盤年納稅額超過3000萬元,平安大廈等樓宇年納稅超過2000萬元。未來幾年,這一地區將建成富力中心、歐加華大廈、小白樓聯合廣場、美銀大廈、藍鑽國際5座城市新地標,建築面積超過100萬平方米。小白樓正以本市CBD中心商務區的魅力吸引國際財富投資、匯集商界奇纔與商務精英,高端商務的繁榮展示的是日益國際化的小白樓。
不同年代延續同樣程度的繁華,所不同的是每個時代小白樓自有不同的繁華主題。正是繁華主題的更迭與不斷昇華,讓小白樓成為天津這座大都市最開放、最現代的口岸,成為天津人永遠的驕傲。
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