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樓市的跌宕最終會落實到住宅產品的更新換代上。如2001-2003年的市場低迷,孕育了『北鋒尚』、『南星河灣』等高科技含量住宅及居住區;2005年的市場轉折則帶來了由粗放發展轉變為重視產品品牌及產品服務發展的新氣象。
那麼2007年底以來的市場低迷,將會使住宅產品發生怎樣的變化?業內專家認為,在中國環境資源透支的大背景下,今後住宅產品將被要求進一步提高節能減排指標,體現更科學、更『綠色』的產品價值。『綠色建築』及產業化被強化
住宅產業化和『綠色建築』已被建設部有關部門提出了很多年,其核心內容是運用科學的理念、技術及材料,打造節能環保及高舒適度的『綠色』建築及社區。但是近年來,由於市場火爆,多數樓盤都以符合國家有關要求為標准,創造性突破並不多。而今年市場的持續低迷,再次牽動了提高產品建設及居住科技含量的市場決心,使『綠色建築』及產業化建設被強化。
在日前『招商地產2008第五屆中外綠色地產論壇』上,國內外專家及企業從不同角度再次論證了『綠色』科技含量將成為樓市新一輪競爭及發展的方向。全國工商聯房地產商會會長聶梅生教授等資深專家介紹說,『綠色建築』包括三大原則,第一就是以人為本,『人的主題』中應體現『健康舒適』,包括建築及整個住區的質量、舒適度等環節。第二是必須減少環境資源的消耗,要兼顧建設中應用環境資源以及居住中承擔環境負荷兩者之間的平衡,比如在應用節能、節水技術及設施時,要考慮到這套設施自身運行時的能量消耗。第三是在住宅建設及使用中體現廢物利用、循環使用的可持續發展原則。
由此可見,綠色建築實際上不是簡單的增加產品建設成本和某一方面技術、材料的使用,而是更科學、更細致地進行綜合設計和管理的過程,這對企業來說既是一種實力和能力的考驗,也是在弱市中取得市場先機的機會。
在體現綠色地產建設施工方面,隨著國家走過勞動力密集型建設發展過程,今後將與世界同步,全面走上集約化發展之路,即產業化建設。綠色建築和產業化結合,是下一步的發展趨勢。完善『綠色』環境增加配套設施
景觀及配套設施直接關系到居住者的心理舒適度及生活、就業的便利度,因此成為人們買房的首要因素。由於氣候等方面原因,天津的社區景觀建設及維護成本比較高,因此目前很多樓盤在這方面都僅限於『差不多就行』。業內人士認為,天津住宅目前在景觀及配套設施方面還有很多可挖掘的『綠色』潛力。如在整體環境方面,可以從進一步完善綠化環境、營造更具生活情趣的景觀及道路情境入手,提高居住環境價值。在產品建築形式方面,大量采用情景洋房設計元素將更能滿足『私有化』景觀空間需求。
預計今後有四類社區配套將成為買房人關注的重點。第一是教育設施。現在有很多項目大打教育地產牌,得到了居民的認同。第二是醫療設施。過去,醫療設施在配套指標裡不是很受重視,但是隨著住宅向邊緣區域發展,醫療設施逐漸成為買房人關注的熱點。第三是康體設施。包括一些文娛、運動設施等。第四是老年設施,伴隨著社會老齡化的發展,相應的生活設施將不可少。因此購房時,可從配套設施等細節來觀察住宅的可持續性,看它在五年、十年後是否還適用,經得起時間的考驗。
采用『綠色』配置 提昇居住尊貴感在中國資源及能源使用極度透支的現狀下,提高建築壽命,降低居住成本無疑是綠色住宅的重要組成部分。業內專家認為,科學的整體設計,集成自然通風、自然采光、低能耗圍護結構,可以在節約能源的同時,大大提高建築壽命。而太陽能系統、雨水收集、人工濕地、中水循環使用等技術的應用,則在降低小區整體資源及能源成本的同時,創造了更舒適的生活環境。
另外,地板采暖的方式可以實現熱能均勻釋放的科學功效,節省熱量,同時也相對擴大了室內的實際使用面積;產業化精裝修住宅可以從根本上減少居住環境及建築的破壞,提高住房的使用面積和使用壽命。特別是對於『70/90』高密度住房成品房交付就更為重要。
在新興高品質建築材料及技術方面,高品質的科技及材料應用,可以使建築保持幾十年內不落伍,同時也給居住者帶來自豪感和尊貴感,是今後住宅產品特別是高檔住宅產品增加吸引力的重要因素。
如通過科學設計,控制小區風力及噪音,采用新風系統、獨立式中央空調系統、中央吸塵等系統提高北方高層建築中的生態環境。新風系統裝置可以將經過加濕-調溫-淨化等多重嚴格處理後的新鮮空氣,從房間底部緩緩送入室內,具有無吹風感、無噪音、新風量適宜等優勢,提高了居住舒適度。通過中央吸塵系統,灰塵可在地下室處理,有效避免二次污染,同時可避免使用中的設備噪音。此外,采用平推式斷熱鋁合金窗及LOW-E玻璃,可以起到保溫、防風雨、防凝露、減少建築維護結構的熱傳導等作用,在提昇居住舒適度及安全性的同時,還可以提昇居住尊貴感。
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