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天津房地產市場目前正處於快速發展時期,城市化發展迅速,住宅郊區化日趨明顯。據統計,2007年天津市土地市場成交地塊非市內六區佔94.83%。環城、濱海、遠郊區縣土地市場逐漸形成一種"農村包圍城市"的新格局,天津房地產市場已形成向外圍延伸發展局勢。
近年來天津繼華苑、梅江、麗苑、瑞景大型居住區規劃建設基本完成後,在天津邊緣外環線以外區域又將規劃建設10個大型優秀居住新區,以滿足城市發展和主流居住需求。在天津城市外擴的大勢下,西青區的房地產市場也因此呈現出供銷兩旺的景象,有了中北鎮、楊柳青、後梅江及張家窩板塊的崛起。中北鎮板塊現已頗具規模且市場認知程度明顯提高。目前在售約10個項目的總供應體量已達250萬平方米,該板塊內小高層銷售均價為6800元/平方米。板塊內產品類型豐富,別墅、洋房、多層、小高層等類別的產品可供選擇餘地很大。
此外,去年下半年起,津南區土地市場成交活躍,共成交17幅土地,土地規模超過400萬平方米,預計建築規模將超過500萬平米,從用途來看主要以居住為主,成交地塊主要分布在咸水沽鎮、雙港、小站鎮和八裡臺鎮。從去年下半年至今,津南區在售的商品住宅項目一直較少,主要集中在臨近地鐵一號線雙林總站的雙港板塊和領世郡板塊。今年6月份商品住宅的成交量較去年同期減少了約5%,價格的漲幅則將近14%。春節之後,津南區二手住宅市場的成交量和價格持續平穩增長,今年6月份較去年同期成交量減少超過20%,而價格的漲幅則約20%。從土地市場、商品住宅市場和二手住宅市場等方面都可以看出,津南區的未來可發展的潛力較大。