天津住宅市場一周(08.11.7-08.11.13)成交分析
文/天津中原投資顧問部 郭小娟
經中原投資顧問部對市國土房管局公布的數據進行統計,本周天津新建商品住宅成交量為11.9萬平米,環比增長了17.5%。成交均價為6565元/平米,環比下調了7.9個百分點。二手房成交量繼續走高,共成交4.86萬平米,環比增長了14.6%,成交均價與上周基本持平,僅微調1%,為5197元/平米。
圖1:天津住宅市場一周成交走勢
本周中心城區新建商品住宅共成交2.4萬平米,環比減少了31%。成交均價為10400元/平米,環比增長了5.2%。價格的上漲主要是受和平區成交的拉動,該區本周成交量環比增長43.4%,成交均價達到了15329元/平米,漲幅也接近40%。區域二手房市場,本周共成交2.3萬平米,環比增長了9.5%,成交均價保持穩定,為6797元/平米。受土地資源日益稀缺的影響,中心城區住宅產品開發量整體上呈下降走勢,所以二手房市場交易量逐漸接近新建商品住宅市場。
環城四區本周共成交新建商品住宅4.7萬平米,環比增加了80.9%。成交均價環比下降了4.4個百分點,為5701元/平米。其中,四區成交量均呈上漲態勢,環比漲幅在50-120%之間。成交均價方面除北辰區較穩定外,其餘三區均有小幅下調。區域二手房市場,本周成交量為0.64萬平米,環比增長了15.8%,成交均價為4579元/平米,環比上浮了5.4個百分點。
圖2:本周(11.7-11.13)天津各區縣市場成交情況
遠郊區縣本周成交新建商品住宅2.7萬平米,環比增長了14.5%。成交均價為4562元/平米,環比下滑了5.6個百分點。其中,寶坻、薊縣成交量的增長拉高了整個區域的成交量。而價格方面,除薊縣保持穩定外,其餘五區縣均有不同程度下滑。二手房方面,遠郊區縣整體成交量為0.7萬平米,環比減少了9.4%,成交均價為2801元/平米,環比上浮7.2個百分點。
本周濱海新區新建商品住宅的成交量為2.1萬平米,環比增長了23.7%,成交均價為6721元/平米,環比上調3.4個百分點。其中,塘沽、漢沽、大港及開發區的成交量均呈增長態勢。價格方面,各區基本保持穩定。區域二手房市場,本周共成交1.2萬平米,環比增長了52%,成交均價環比下調13.3%,為3930元/平米。
總體來看,本周我市新建商品住宅成交量繼續保持在10萬平米以上,價格震蕩回落。二手房市場交易量平穩上漲,價格保持穩定。可見,絕大多數在售項目不斷加大促銷力度,在一定程度上促進了商品住宅市場的成交。而受針對二手房的新政的影響,二手房市場交易量近期出現了階段性的回昇。但是,從長期來看,不少購房者對房地產市場的未來發展依舊保持觀望,預計,未來一段時間內,房地產市場依舊保持盤整狀態。