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商業貸款30萬期限20年
新政加降息可省14.7萬
降息將再次為供房一族減負。從2004年10月29日開始,央行4年內10次調高利率水平,市民的房貸負擔因此一增再增。從今年9月16日開始的連續4次降息,卻可以讓貸款市民嘗點少還貸的甜頭。
今年,市民郭小姐首次置業,在番禺買了一套80平方米的房子,她在某銀行辦理了30萬元的個人住房貸款,20年等額本息還款,按照9月16日調整前5年以上7.83%的貸款年利率計算,每月支付本息2477.67元,還款總額594641.62元。
經過三個月以來的連續4次降息後,5年以上貸款年利率調整至6.12%,每月支付本息2170.11元,還款總額520827.21元。
由此算來,今年以來,30萬元20年貸款一個月省了307.56元,20年能省7萬多元。
而按照10月22日房貸新政,居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍,5年以上貸款利率就降為4.284%,每月還款額就變成了1863.15元,30萬元20年貸款一個月省了614.52元,20年能省14.7萬多元。
公積金貸款30萬 20年能省2萬元五年以上個人住房公積金貸款利率也從4.59%調至4.05%。如果市民辦理了30萬元的個人住房公積金貸款,20年等額本息還款,月供1912.55元,還款總額459012.84元。調整後,月供降至1825.85元,每月可省86.7元,還款總額也降至438205.13元,20年能省2萬元。
業內人士指出,此番調整後,公積金利率4.05%已經接近商貸優惠利率4.284%,相比之下,公積金利率相對商貸已經沒有明顯的優勢,因此,預計央行此次大幅降息後,商貸比例將有所上昇。
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