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預言之四
在長三角地區,上海的房價仍將趨高,但是周邊的城市,例如杭州、寧波、蘇州等房價將與之差距縮小,同樣在"世界經濟一體化"、"世界扁平化"的今天,上海的房地產需求仍將增長,這不乏包括一些巨大的國際需求,與國際接軌來看,上海的房價現在還不算高,因此,出現一定的調整後,上海的房價仍將小幅上揚。
可以這樣說,上海的樓市現在就是中國樓市的晴雨表,如果上海的房價真正跌下來了,那麼"中國房地產的冬天"也就真正到來了。另外,從杭州和寧波這兩個城市來看,兩市的房價將最終看齊,而隨著與上海的接軌,寧波的房價仍有潛在的漲幅,蘇州和南京的房價由於消費能量的限制將趨於平靜。
預言之五
"中部地區"可以說是近期中國板塊最熱的部分,因為"武漢城市圈"和"長株潭城市群"同時被獲批為"國家級實驗區",因此許多人認為這兩個地方的房價也會像重慶和成都成為"特區"後價格一樣會迅速上漲。
實際上並不是那樣,由於市場上利好的消息至少在兩個月前就消化了,所以當武漢和長沙被批為"特區"後,樓市反而顯得比較平靜。還有一點大家一定要清楚的是,"武漢城市圈"和"長株潭城市群"獲批為"國家級實驗區"其定位是試驗"兩型"社會---"資源節約型、環境友好型"的社會,因此受益最大的將是環保型產業,而不是房地產業,在建設"資源節約型、環境友好型"的社會裡,房地產業還應該做出讓步。
就武漢而言,房價也基本到位。資料顯示,2007年11月份武漢房價只上漲5.37%,比10月份低了近4%,那麼武漢的房價有沒有跌的可能呢?
在局部地區是有可能的,舉一個很簡單的例子,現在漢口中心城區的均價也就6000多元/平方米,而光谷片區、特別是城郊結合部的房價也達到了6000多元/平方米,這就說明這些地方的房價不是有泡沫、就是利好提前透支了。
因此要說跌的話,光谷片區城郊結合部的樓盤將是有可能的,還有一點可以參照的是,與光谷片區相對的沌口片區,是國家級的開發區,是武漢經濟的晴雨表,也是武漢規劃最好、保護最好的城區,但是現在房價也就只有4073元/平方米,這要麼不是光谷片區的房價高了、就是沌口片區的房價低了,因此,沌口片區的房價還有潛在的價值。
就整個武漢中心城區而言,西北湖地區、菱角湖地區和沙湖地區的房價還有一定的昇值潛力,從發展的眼光來看,均價到萬元指日可待。同時隨著"武漢城市圈"的建設,周邊8個城市的房價將會受益,隨著品牌開發商的進入,房價上揚最大的將可能是孝感市,其價格將達到4500元/平方米左右。
當然隨著"長株潭城市群"的建設,湘潭和株洲的房價也會受益,也要向長沙看齊,同時由於"長株潭城市群"很容易並且他們早已向"珠三角"靠攏和融合,因此湖南人一旦覺醒,省會城市房價較低的長沙,其房價也會"怒吼",中心城區每平方米七八千元會遍地開花,芙蓉區和湘江兩岸萬元的房價也會點綴其中。
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非予言乃奸商的廣告也!不值一駁!
敵不動,我不動。趁樓價跌時買樓保值。