房價成本是消費者最難准確判斷和開發商最為保密的焦點問題，按照我的判斷，開發商之所以不願公布成本，有一個很重要的原因就是： 開發商的灰色成本過高，不能計入透明公開的成本范疇,如果公布成本，實際成本一定會高於所公布成本；第二就是在政府出手救市的敏感時期，開發商對樓市回暖抱有較大期望值。
但是以鄙人愚見公布成本是迫切的。
第一，政府救市沒有救價意圖，旨在提高成交量。
第二，在保障性安居工程和商品房並行的中國房地產新格局下，政府在做好保障性住房供給的同時，一定會讓商品房回到市場調節的軌道上，逐漸取消對商品房的各項政策限制。商品房必然站在了一個新的歷史起點上，要迎來新的發展，價格從價值出發是必須的，只有這樣纔能迎來下一個更長久的發展上昇期。
第三，房地產的泡沫到底有多大？要擠多長時間？成本的公布這些問題就不是問題了，轉眼便可消失。
第四，成本的公布有利於通過政府購買轉化為限價房和市場快速消化這兩個途徑解決商品房存量問題。
在市場經濟環境下，政府不能夠強制開發商公布其開發成本，以至於所有問題短時間內不能通過公布發開成本得到解決，政府也不敢快速取消對商品房的各種限制，讓商品房短時間內回歸完全市場調節機制。這個政府為難、消費者期待的問題，只有行業的領導者纔能通過自己的行業地位和話語權纔能完成，現在看來只有萬科可當此重任。
萬科！不妨公布成本價，把好事做老！
