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2008年,中國房產行業進入了極度敏感時期,這一時期注定將在中國房產發展史上留下濃墨重彩。因為,歷史將證明,2008年是中國房產由瘋狂向理性過渡的一年,也是開發商逐漸放棄暴利的一年,更是消費者漸趨理性的一年。在這一年,有很多值得我們關注、研究和深思的話題,這些敏感話題為中國房產這一敏感時期平添了許多色彩。
一、百日巨變。
今年4月,潘石屹連續在各種公眾場合發表言論,認為房地產市場即將發生巨變,大量企業將進行整合。潘石屹的系列言論一石擊起千層浪,引發了市場眾多人士的強烈反應,眾多中小開發商紛紛在通過網絡等媒體奮起還擊。盡管時至今日也沒有出現行業巨變的跡象,可百日巨變論在對房產行業作出比較清晰的認知的同時也給業界敲響了警鍾。從這個意義上來說,白日巨變這一話題對中國房產行業還是起到積極作用的。
二、觀望氣氛。
今年以來,中國房價已經無可爭議地步入了下行通道,觀望氣氛一直籠罩在樓市上空。央行第三季度調查顯示,未來三個月打算買房的居民人數佔比為13.3%,分別比上季和去年同期下降1.8和2.8個百分點,並創1999年調查開始以來最低水平。在調查的七個大城市中,北京、上海、天津和廣州等一級城市未來三個月打算買房的居民人數佔比均不足10%,低於全國平均水平。觀望氣氛這一話題被業界反復應用:期望房市向理性發展的房產評論人士經常用觀望氣氛作為論據來佐證其房價必跌的觀點;而房產利益群體則往往將政府穩定市場的政策作為法寶來勸消費者別再觀望。
三、豬堅強期盼解放軍。
在無錫舉辦的2008中國房地產高峰論壇上,開發商表示將苦等政策松動,潘石屹、任志強、馮侖、趙曉等地產大腕和經濟學家共同解讀了目前的房產形勢,認為去年瘋狂的房地產市場逐漸回歸理性,將迎來一個新的起點。馮侖表示,目前的情勢下,地產大腕們都要學習地震中被埋36天奇跡存活的『豬堅強』,即便瘦身也要頑強地存活下來。自房產商自比豬堅強開始,房產業界爭論不斷,有認為房產商不配稱豬堅強的,有認為開發商這樣的豬堅強是盼不來解放軍的,也有對房產商這樣的陷於困境的豬堅強報以同情的等。
四、徐滇慶道歉。
持續一年的牛、徐賭局以徐滇慶道歉而告終,『我向深圳市民道歉。』徐滇慶在這份名為《徐滇慶致深圳人民道歉信》的第一句寫道。在這篇近兩千字的道歉信中,徐滇慶對自己的失利原因和深圳樓市的現狀進行了徹底反思。對於失利原因,徐滇慶表示,深圳去年上半年房價幾乎漲了50%,在投資峰退卻之後必然會出現房價的回歸。此外,由於全球資本市場的危機,投資者觀望情緒越來越嚴重,導致深圳房價一路下跌,『這些都是沒想到的』。徐滇慶道歉過後就淡出了房產評論界,這不免令人遺憾之餘心生同情,看來這就是為房產利益集團奔走呼號的必然結果。徐滇慶道歉這一話題令房產界正義和非正義、理性與非理性有了一次很好的交鋒和充分的印證。
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