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2009年會是一個嶄新的開始。你們最關心的房產問題,我覺得國家在2009年春節前就會公布一系列利好消息。就在前幾天,咱們溫總理發表講話,將房地產行業公開宣布是國家重要支柱產業了。給房地產行業一個好名聲,那就有了一個非常好的契機,對麼?
可政府要體恤民情,要保證很多老百姓的住房問題,就要解決保障性住房和廉租房。最近有消息說,政府打算開始回購性價比高的商品房作為保障性住房和廉租房。這倒是一個非常不錯的辦法,既可讓開發商走出困境,又可解決低收入人群保障性住房的問題。
從這點上,國家以後要將商品房全部市場化,控制商品房佔地總量。拿不到地的開發商,可以投入到國家規劃的保障性住房建設上去,雖然保障性住房的利潤不多,但總比沒有錢賺,閑呆著強。這會出現兩極分化,就是保障性住房以後越來越多,商品房越來越少。如果保障性住房太多了,可隨著社會發展,社會財富的積累,等人民富裕了保障性住房又無法達到人們對物質享受的追求,就會出現保障性住房需求下降,如果這樣的情況出現的話,政府又可能會將未使用的一些保障性住房轉回商品房來出售,這樣可以讓社會各個階層融入在一起,減少階級矛盾,同時也解決了商品房市場化的大問題。商品房以後都是集中在一些熱點地區,量少價高,有錢人隨便買,反正都是有錢人的事情。低收入家庭可以買到保障性住房,只要老百姓能住上房屋,政府也算對低收入家庭有所交代了。
2009年可能會出現一個最大的特征:後悔的人比較多。
2008年很多地區的房價都已經下降了,有的地區已經下降到接近建築成本,可老百姓還是覺得沒有降到底。想買保障性住房,國家目前也沒有這麼多的錢。所以政府也只能慢慢分批的收購,慢慢的分批建設。目前老百姓覺得2009年房價還會繼續下跌,很多老百姓可能還會選擇繼續持幣觀望。但從這點上來看,我覺得2009年是後悔年。後悔所指的是說現在的價格可以買到大產權的商品房,但等政府回購了中小戶型的商品房後再改為保障性住房,價格雖然相對商品房低一些,可保障性住房沒有完全產權。房產不能拿到市場中去銷售,你買的保障性房子的資金,在某種意義上來講和租用沒有任何區別。而且比租用更加不劃算,因為比起租用模式的月付款來對比,保障性住房要佔用全部家庭財富,而且購買房產的這部分資金,即不能用於出租獲取收益,也得不到任何銀行利息,沒有任何昇值的可能性。還要全款購買或者辦理按揭,雖然比商品房低一些,但到頭來,房子還不屬於你。等以後富裕了想改善一下居住環境,纔發現那時想買的商品房已經成為奢侈品了,比起今天的商品房價可能是『望房興嘆』。到時就會後悔:為什麼在08年商品房價格下跌的時候,沒有去購買商品房呢。
08觀望年09後悔年,是說的房地產行業。回國創業可千萬不要後悔,現在正是國家需要你們的時候,國家也相應出臺政策要改善中小企業的融資環境,現在你們擁有最好創業的時機,能回國創業的就回來吧,把握這一歷史性的一刻,讓咱們共同努力,托起這即將騰飛的巨龍吧!
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精神出問題了!