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近日,廣州市場上包括四大銀行在內的大部分銀行開始按照房貸新政放貸,不過,記者了解到,一方面,個別銀行個貸部門為了招攬客戶,口頭承諾較松的房貸政策,對於央行沒有明確放松的二套房貸,也表示利率可以下浮30%;另一方面,在真正放貸時,卻執行偏緊的政策,即使是首次購買普通自住房,按最優惠利率放貸的比例也僅三四成。
口頭承諾松
銀行業務人員承諾放松二套房貸近日記者以客戶身份諮詢了建設銀行(行情股吧)廣州某支行個貸部門,相關人員表示,對於首次購買面積在90平方米以下的普通自住房,按央行規定可以給予首付兩成、利率下浮30%的優惠;對於首次購買面積大於90平方米的住房,如果貸款人信用狀況好,則可以給予首付三成、利率下浮30%的最優惠條件;對於第二套房,如果第一套房貸已經還清,購買第二套房時,如若貸款者信用良好,可給七成貸款,利率下浮15%。
記者采訪到的中行、農行、工行的業務人員也明確表示,按銀監會去年的規定辦理,『銀行自主空間很大』。
實際放貸緊
首次購房者僅四成獲最優惠利率
然而,業內權威人士卻表示,其與中行和建行總行人士溝通過,均表示並未放松二套房貸業務,之所以出現這種情況,可能是業務人員為了拉客戶而采取的營銷策略,收件以後審批放貸時,未必能獲得批准。
記者從廣州地區按揭公司了解的情況也證實了這種說法,誠賽按揭公司董事長盧志光表示,該公司與多家銀行均有合作關系,但是到目前為止,銀行方面說的松,最後審批卻往往『執行緊』,尤其在利率方面,成功率非常低。即使那些首次購買面積在90平方米以下自住房的客戶,往往遞上去10件,成功審批獲得首付兩成、利率下浮30%的只有三四件。對於首次購買非普通自住房的客戶,則到目前為止還沒有成功審批一例,對於第二套房貸,則大家一致按首付六成、利率上浮10%的規定執行。
他表示,利率下浮30%以後,銀行利潤空間很小,放貸意願不強。
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