|
||||
核心提示 買『樓花』、炒『樓花』一度非常盛行。但是,因為房子還沒建好,有的更是剛剛有圖紙就開始銷售,買主見不著樓房的實際模樣,因而很容易 出現『房不對板』『爛尾』等一系列風險。這種現象幾乎與『樓花』現象伴生,在世界各地都曾有『樓花案』曝出。本報開通『關注房產法治現象』熱線電話(28201234)以來,相繼有讀者反映此類問題。在此,提醒廣大讀者,買『樓花』不但要謹慎,還要有足夠承受風險的能力和心理准備。
張女士和她買的『樓花』
案例1 樓不對板 討中介費難
2006年,大港區居民張女士想買一套婚房,聽說大港生活區東部要建一個新樓盤,均價3000元左右。不久,她發現通過大港區某中介公司,可以買到這個新樓盤的『樓花』。於是,2006年6月,她與中介公司簽訂了《房屋轉讓合同》。大意是:甲方(原房主華先生)以4萬元的價格把自己的樓號賣給乙方(張女士),價格以公布為准(均價2950元/平方米左右)。合同附加約定:樓層為三樓,面積為120平方米左右,房型為三室一廳,轉讓費4萬元。合同簽訂後,張女士交付樓號費4萬元、中介費3800元,同時預交了20萬元房款給開發商。
張女士說,當初她被告知,該房一年就可以入住。但是,房子卻遲遲沒能下來。就在現場看盤的過程中,她發現,這座樓盤並不像當初說的那樣是五層到頂的小磚樓,而是高層。2008年10月6日,她得到開發商的《通知》:房屋均價為3980元/平方米,樓層不再是三樓,並且新樓是高層,不是之前講的五樓到頂。張女士感到難以接受,找到開發商討說法。昨日,張女士告訴記者,開發商已經同意退房款了,至於利息和違約金如何計算,雙方還在商討過程中。現在,她還需要討回樓號費和中介費。張女士說:『我是在中介買的「樓花」,現在,當初的承諾沒有兌現,是對方違約,我有權要回我付出的費用。』但是,無論是中介公司,還是賣給張女士樓號的華先生,均不願意退還他們已經收取的費用。張女士無奈,向法院遞交了訴狀。目前,法院還沒有給她是否立案的答復。
案例2 看著堵心 調房不容易相比張女士的婚房被拖,劉先生堵心得多。去年9月,劉先生買了位於北辰區某項目的期房,約定今年10月交房。一直在河西區租房住的劉先生,因為急於裝修搬家,於今年9月到現場去看房子。當時他發現,『我的房子(一樓)前建起了變電站,後面建起了供熱站,加上一處車棚,把我的房子都擋上了。當初這個樓盤宣傳得挺好的,超大平方米綠地什麼的,現在,我發現我不但享受不到綠地,就連視線都被擋上了。』電話裡,劉先生說,他多次找開發商提出退換房,均未獲准,十分著急。
昨日上午,該樓盤售後服務部的工作人員張先生就此解釋,劉先生買房時,房子還沒有建,他是看著沙盤簽合同的。雖然沙盤上沒有標注變電站和供熱站,但沙盤上有提醒,相關配套設施以政府規劃為准。張先生據此認為,買主劉先生有義務做出心理准備,因為當時變電站和供熱站的具體位置沒有確定下來,作為一樓的買主,每個人都可能面臨變電站或供熱站被建到自家窗前的風險。既然前期購房合同對此風險已有提示,就應按合同約定,由劉先生自己承擔這種風險,因此,開發商不同意劉先生退換房的要求。
律師說法 問題多多 亟待取消天津律師協會房地產委員會委員劉晟廷律師稱,目前,炒『樓花』問題很多,『一抓一大把』,這一現象不僅在本市,在全國都很普遍。主要問題體現在開發商的欺詐方面,承諾不兌現。很多樓盤在銷售時承諾足球場、會所、綠地、水流等等,但買主收房時,往往發現根本不是那麼回事。還有的樓盤布局與沙盤不同,開發商為了吸引市民買房,把沙盤做得特別漂亮,但當買主驗房時發現,布局有了變動,甚至有的出現相當大的變動,根本不是原來的概念。實際面積也可能會縮水,還有水泥缺乏黏合性,導致牆皮一摸就掉、延期交房等一系列問題。
劉律師認為,商品房預售制度不適合我國目前的國情。我國目前還沒有完善的誠信制度和政府監管機制,可以支橕炒『樓花』體系的存在。為了保護消費者的合法權益,劉律師呼吁,在目前的狀況下,應取消商品房預售制度,建立現房買賣制度,完善政府監管體系,完善開發商誠信體系,逐步建立適合保護消費者合法權益的現代商品房買賣機制。
基於上述觀點,劉律師建議市民,最好不要買期房,如果一定要買,就要樹立風險意識,簽訂合同時多一些約定,以便為日後可能發生的爭議提供維權支持。
【新聞鏈接】 期房預售 惡貫滿盈據報道,2005年8月15日,中國人民銀行公布《2004中國房地產金融報告》,正式提出建議取消商品房預售。10月19日,中消協邀請多方專家,召開『商品房銷售模式研討會』,把現有的商品房預售制度稱為『失信、欺詐的萬惡之源』,商品房預售制度遭到一致『惡評』。
【名詞解釋】 何謂『樓花』?『樓花』,這一源自香港的名詞近年來挺火,在內地,它被叫做『商品房預售』。有人說,樓房沒建成前,『拆』開賣給個人,就像落英繽紛,因此得名『樓花』。也有人說,樓房好比開發商的果實,在果實還沒長成之前,先賣出去收回資金,好比樓盤開的花,因而叫『樓花』。曾經在房價迅速上昇的市場背景下,買『樓花』、炒『樓花』很流行。開發商可以因此盡早獲得資金,買主也可以得到價格相對低廉的房子,無論居住還是投資均有不小的昇值空間。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||