|
||||
以開發中低價位住宅為核心競爭力的明天地產,目前正在對保障性住房政策進行研究。據其相關負責人表示,隨著國家9000億元建設保障房計劃公布,保障性住房建設比例增加,其公司對產品的定位也需要隨之改變。『我們對未來樓市的判斷是:雖然保障性住房在短期內還無法形成和商品住房並駕齊驅的局面,但中國樓市的格局會隨著政府部門加大保障性住房的建設發生質的變化。』
商品房保障房比例如何? 9000億舉措是對保障房比例的『補漲』,未來其在樓市的比例或能佔到一半住房和城鄉建設部副部長齊驥11月12日表示,今後三年內要新增200萬套廉租房、400萬套經濟適用房,並完成100多萬戶林業、農墾和礦區的棚戶區改造工程,總投資將達到9000億元,平均每年3000億元。
對此,多位業內人士表示,保障性住房數量的增加,應該是對1998年房改政策未能實現的思路進行糾偏。1998年政府啟動住房改革之時,就有建設保障性住房的規劃,即『建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系』。按照當時政策鎖定的高收入家庭總數不及20%,城市80%以上的家庭應該是由政府向他們供應經濟適用房,而不是開發商搞的商品房。然而多年來一直沒有被真正重視起來。中國住宅及房地產研究會副會長顧雲昌接受記者采訪時表示,『近幾年全國的保障性住房供應量太少,實際供應只佔到5%左右,現在的放量只是「補漲」。』
『即使是為了「補漲」,其給中國樓市所帶來增量後產生的市場效應也是非常巨大的。』陳雲峰,中國房地產經理人聯盟秘書長,近期專門對保障性住房進行研究。在他看來,目前保障性住房的供應量不及整個樓市供應的10%,如果三年內保障性住房迅速增加700萬套,其在樓市所佔的比例就迅速擴大,毫無疑問地會對目前的市場供應格局形成一定的衝擊。他補充說:『盡管最終保障性住房的開發數量會受到地方政府安排的制約,但其在樓市所佔的比例至少將達到30%。』
事實上,今年北京保障性住房的銷售很有可能和商品房平分秋色了。數據顯示,今年10月,保障性質的經濟適用房和限價房的簽約總量為4805套,比商品房多出1363套。SOHO中國董事長潘石屹以告誡的形式表示:『保障房以每年10萬套的速度推向市場,而北京去年所有一手房的成交是14.9萬套。住宅市場的大格局正在改寫。』
『今年商品房能夠銷售10萬套就算過了大關,而保障性住房的租售也接近這個數量。』北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰指出,如果其他地方也像北京,3年內保障性住房和商品房的銷售比例將各佔50%,勢必改變此前以商品房為主導的市場格局。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||