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『隨借』可最大限度地滿足貸款人對貸款手續的便捷性和資金使用及時性的需求,一般而言,購車、裝修等大件消費均可獲得貸款;客戶的再貸款額度將視其房產總價值而定,最高不超過房貸本身的授信額度,貸款利率則將根據具體的貸款用途而定。
另據馬冀向理財周報記者透露,出於應對競爭的需要,目前有好幾家銀行對於第二套房的房貸條件已經開始松動。有些銀行甚至在三套以內都可以享受7折利率,首付兩成。另據理財周報記者從中原地產中介分店了解到,如果購買的是第二套房及以上,最好去原貸款銀行以外的銀行貸款,這樣獲批上述優惠申請的可能性會大一些。
直客式按揭辦理方式或將節省更多費用按揭辦理方式有兩種:一種是由開發商代辦,按揭銀行也由開發商指定,購房者不能選擇銀行。另一種是直客式按揭,簽合同前,購房者須先向招行提出申請,並找一擔保公司擔保,待銀行同意先墊付按揭部分的款項。
據民生銀行服務諮詢人員向理財周報記者介紹,直客式按揭與傳統的按揭方式相比,其最大的便利在於其不論是自行成交還是通過經紀公司撮合完成交易,均可以到銀行申請貸款,由銀行直接受理,不指定經紀公司,中間環節少,完全免除律師費用,因此大幅降低了購房人的按揭成本。
以購買一套價值74.8萬元的二手房為例,如果買賣雙方同時到銀行申請辦理二手房按揭貸款,經評估,價格為68.64萬元,最高貸款成數可達到八成,借款人首付19.8萬元,其餘55萬元采用按揭方式,貸款期限30年。
如果采用一般二手房貸方式,買方需支付貸款代辦費、律師費等1.5萬-1.6萬元左右。如果采用銀行直客式二手房貸,買方與賣方是自行成交,則上述1.6萬元左右的費用全部可免除。如果是通過中介撮合成交,也至少可以節約1萬餘元。
此外,購房者還可以利用直客式按揭享受開發商相應的一次性付款的優惠。招行工作人員透露,在獲得銀行先行墊付的款項後購房者再告訴開發商自己打算一次性付款,並讓開發商給予一次性付款的折扣。這樣,在節省律師費等中間環節後,就可以巧妙地利用銀行資源再次『獲利』。
另外,在某些銀行的直客式按揭服務中,對於符合公積金中心貼息標准的購房人,在銀行申請二手房貸款還可以享受公積金貸款利率水平的優惠,使貸款利息降到最低。
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