|
||||
一是,全國的信息與地方的信息之間嚴重的不對稱,而不動產的特點恰恰在於其不可移動性,無法像其他商品一樣在地區間調節餘缺,供求平衡大多只能在區域內解決。但國家的政策卻從來都是一刀切的只給出一個信號,讓不同的地區都只能按一種方式來評價信息和價格信號。
二是,用一地或一企的信息代替全國的信息,讓典型的城市的情況掩蓋了全國的情況,形成了不良的影響或成為了市場中的主導聲音,讓更多地區陷入了信息混亂的泥潭,如供求關系、天價土地和價格暴跌。
三是,用個別項目或個別企業或個別城市的案例當成普遍現象代替整個行業特征。如房地產的暴利等在媒體的放大作用下就成了經濟的規律式定律了。讓一個本就平均利潤率並不高的行業變成了暴利行業。也正因為暴利的影響讓價格變成了聾子的耳朵,不再反映真實的行業與市場情況。
四是,政策的信息混亂。今天被高調唱贊歌的支柱產業,明天就變成了打壓的對象;今天要增加供給,明天就打擊需求,讓政策與調控的信號一會兒是左、一會兒是右。大多是在極左的旗子下搖擺,價格也就忽上忽下了。
五是,長期的住房政策信息混亂。先是將所有人都趕進市場中,讓所有人都去買房子,隨後又想退回到計劃經濟時代讓大多數人享受再分配的優惠。豈不知價格本身就擔負著分配的功能,而扭曲的價格則只能讓分配更加不公平,政策的引導混亂則動搖了市場的信心。
六是,當市場已出現供過於求時,本應降低價格、減少供給規模,但政策卻不考慮存量的消化,反而大規模的提高增量,必然造成更多的觀望和空置。價格與供給無關了。
七是,銀行信貸鼓勵個人首次購房,但沈重的二手房交易稅費卻在限制遞次消費,第二套住房信貸政策在嚴格的限制消費昇級,只能讓最不具備購房能力的家庭進入市場,而將改善昇級換代的消費擋在了門外。市場中的需求不是依據價格,而是依據政策變化的。
八是,銀行信貸不支持商業化的房地產開發,卻大量的支持和投入非商業化的住房建設。當價格信號從市場向計劃經濟的指令性價格回歸時,價格信號(包括資金價格信號)就不再是調節供求關系的信息了。就像燃油的價格對成本、利潤及市場的供求關系已經沒有絲毫的調節作用了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 9 條,查看全部 | ||||
過來罵罵小人的,呵呵
我們不能感情用事,任先生說的不是沒有道理,其實這裏的道理非常簡單,舉例;白菜今年便宜,明年肯定會貴,因爲菜農看今年白菜便宜,明年改種別的菜了。白菜的價格自然就會上漲。
任志強的理論,自己說自己聽吧
編輯斷章取義,天津不是株洲,題目很有意思?
i admire his insight
任志強精神病院的
任先生直言可能不中聽,但卻是事實。
垃圾理論=歪理邪說。危害甚於法輪功。
一派胡言。