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9000億的保障性住房中,產品各不相同,對市場的衝擊也不相同。北京欣源業地產機構總經理羅園的觀點代表了部分業內的聲音。『9000億的保障性住房中,按照目前住房和城鄉建設部的分類,進入銷售市場的僅有400萬套經濟適用房,對商品房房價能產生一些影響。其他的廉租房及林業、農墾和礦區的棚戶區改造工程,短期內不會出現與商品房爭奪客源的局面,不會影響城市的房價。』羅園說。
事實上,全國對保障性住房都實行了准入制度,在北京等大城市,其基本條件是擁有本地戶口,這就使得大量外地購房者只有通過商品房市場來實現其住房需求。更為主要的是,國家對享受保障房的人群有嚴格的規定。比如購買經濟適用房的資格,除人均住房面積不超過10平米外,北京的規定是三口之家年收入不能超過4.5萬元,總資產不能超過36萬元;廣州的規定是三口之家年收入不能超過5.5萬。在中原地產華北區域總經理李文傑看來,這是非常低的一個水准,很多普通人會『超標』。
『購買保障性住房的人群在一定程度上並不是商品房人群的分化,並沒有削減商品房的購買群體。』陳雲峰還預測,9000億元的保障性住房計劃僅僅滿足了我國3%人口的住房需求。顧雲昌也持類似的觀點。
顧雲昌進一步補充說:『如果保障性住房供應較多而具備購買資格的人群較少,則會出現供過於求,國家如果因此降低保障性住房的申購標准,就會使一些具備購買商品房能力的人選擇保障性住房,商品房的平均價格就有可能下降。』
11月19日,北京市副市長陳剛表示,下一步限價房將考慮滿足公務員等夾心層的住房需求,並逐漸擴大限價房的覆蓋面。『如果公務員等眾多人群進入限價房的覆蓋面,必然會大量分流商品房的客源,這樣對商品房的影響纔是致命的。』李文傑如是說。
也有專家認為,如果放寬保障性住房覆蓋面,就會實現最初設定的金字塔式的住房供應結構。即塔底的人群通過政府保障性住宅實現居住,塔尖的人群通過商品房來滿足。這樣,則商品房不再是目前普遍意義上的商品房,而是供應數量極少、銷售價格極高的產品了。
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