旅游的概念已經逐步被天津市民熟知，而天津市區周邊多個旅游地產項目的逐一登臺，則將旅游和地產這兩種消費形式進行了『捆綁加熱』。20日記者從市旅游地產項目方面獲悉，天津的旅游地產消費蘊藏著巨大的商機。 

　　以旅游地產為理念的項目今年已經開始有了些批量生產的架勢，尤其東麗區的旅游地產項目更為集中，寶坻、薊縣、大港等地在建的一些項目也成功地分走了一杯羹。另外，海河沿線風景區節點區域的商業娛樂休閑設施及綜合酒店、分時度假旅館、商住樓與南市等市中心區域旅游購物型新商圈綜合建築群和度假旅游型住房等組合形式，使旅游與地產資源的組合在天津房地產業刮起了一股以旅游休閑為定位的地產新風。

　　雖然旅游地產已經具備了生產規模，但產品內涵能否達到市場期望值，纔是決定這類產品能否長久生存的關鍵。有關專家認為，旅游地產項目至少應當具有三個特征，即高度的人性化內涵、先進的規劃和多功能屬性、較高的附加值和投資價值。這些特征也是支橕旅游地產項目在居住品質、投資價值和發展前景方面優於單一住宅或商業地產項目的核心競爭力。

　　除了產品競爭力以外，開發商的另一個生存要領就是將受眾群盡量擴大。某旅游地產項目負責人表示，其項目的目標消費人群主要分為三個組團：即天津消費者作為核心消費組團，天津周邊和北京消費者為一級輻射消費組團，而環渤海經濟圈則是他們的外圍消費組團。有了三重消費組團的支橕，旅游地產的生存空間似乎更加樂觀。

　　但另一方面，也有市場人士表示，多數旅游地產項目眼下仍在繼續采用單賣與二次招租相結合的經營方法，如果不能徹底解決傳統經營弊病，旅游地產的優勢也就很難體現出來。