在環渤海區域發展大潮的引導下，天津也越來越多地散發和挖掘出自己的魅力，尤其是一些重點項目，憑借強大的資金，依托自然資源，結合消費趨勢變化，大力開拓起旅游地產。比如薊縣、天嘉湖、團泊新城等，都立志在此有所成就！具體表現如何？天津的旅游地產究竟能否發展起來？在天津開發旅游地產有哪些優勢？又存在哪些問題？

　　津門旅游昇溫預熱地產

　　旅游房地產就是以旅游人群為目標的物業形式。它包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、旅游(休閑)培訓基地、會議中心、運動村、產權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村、海景住宅、景區住宅(風格別墅)、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游置業項目。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業，都可稱為旅游地產。

　　目前，隨著度假式、體驗式家居時代的來臨，旅游地產成為現代生活的理想模式，這種新生活模式的產生開啟了現代人居的假日生活時代。使『將生活過成假日』這一理念在都市中蔚然成風，並成為一道鍾靈毓秀的生活風景線。

　　旅游地產作為兩個黃金產業的交叉型產業，是一個巨大的『金礦』，因為在未來20年，是中國旅游業和房地產業的廣闊發展時代，而天津作為環渤海區域的新的經濟中心，旅游地產更是蘊藏著無限商機。

　　地產大鱷搶灘旅游地產

　　今年以來，本市以旅游地產為理念的項目出現了批量生產的態勢，從萬科東麗湖到薊縣順馳青山溪語，從寶坻京津新城到海河水上運動世界，旅游與地產資源的組合在天津房地產業刮起了一股以旅游休閑為定位的地產新風。

　　目前恆大、綠地等地產領軍集團紛紛挺進薊縣大力開發旅游地產，據了解，星耀五洲300萬平方米建築中有260萬平方米的住宅及40萬平方米的公建。項目將濃縮五大洲建築特色和景觀名勝，並將擁有世界最大規模的室內滑雪場、國內最大的人造『死海』室內衝浪游泳館、游艇俱樂部、超五星級酒店、萬人廣場、大型商業步行街、洲際景觀公園、世界橋梁博覽園等多項娛樂休閑工程。星耀集團策劃部負責人周明對《樓市》記者說：『項目世界級高端公建配套是「五大洲」生活的重要標志，也將最大限度地體現旅游休閑的功能，不僅能為居住在此處的業主提供娛樂消閑，這種服務將惠及天津、北京乃至整個環渤海圈的三重消費組團。』

　　團泊新城立足天津中心市區和濱海新區，將努力建成以現代服務業和生態旅游業為主導，集休閑度假、體育運動、娛樂健身、商住會議、教育科研於一體，與自然整合、生態宜居的中國北方水上旅游城市。

　　借助東麗湖得天獨厚的生態優勢，朗鉅地產開發的天津首家室內生態園林式水上溫泉主題樂園也於今年『五一』開張納客，成為市民休閑旅游的新熱點。朗鉅集團營銷總監徐輝向記者介紹說:『水上歡樂谷的開張運營對周邊房地產市場起到了不小的帶動作用。』

　　旅游地產現存三大瓶頸

　　旅游地產概念在天津市出現已經有幾年了，但始終好像都是雷聲大、雨點小。真正能夠稱得上成功的旅游地產項目也很鮮見。那麼目前市場上究竟存在哪些問題？天津是否具有先天優勢？又存在哪些掣肘？

　　對於旅游地產之於天津的意義，市旅游局相關負責人表示，首先，旅游地產是社會效益與經濟效益達到雙贏的最佳途徑，這一點從上海新天地的例子就可以看出。而目前天津市很多旅游地產項目做得也很不錯，比如珠江溫泉城、中心花園(法式園林的重建)、基輔航母以及大直沽水寨等。其次，天津市的旅游資源非常豐富，山河湖海一應俱全，另外還有鼓樓、炮臺、鈴鐺閣等人文旅游資源，這些資源都可以與地產進行很好的結合，相信它們能夠打造出一個新天津。

　　周明表示，旅游地產的開發存在限制和難題，首選旅游地產坐落位置的輻射問題。即一個城市的旅游地產項目應該位於以城市為中心，車程在一小時的距離為半徑的范圍之內，只有在這樣的輻射圈內，城市的人們纔有可能考慮到那裡去度周末。其次，後續管理問題。業主在購置旅游地產之後，在自己不使用的空置期內，怎樣通過科學的管理來獲得合理的回報，這是目前國內旅游地產項目發展不成熟的一個大問題。而相比之下，這個問題在國外已經得到了很好的解決，他們的旅游地產開發商有很多通暢的渠道來幫助自己的業主獲得穩定的投資回報。最後，市場對旅游地產產品還缺乏足夠的認識，其消費群體還有待長期的培養。