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面對消費者的需求,開發企業首先應該考慮的就是如何滿足需求。因此在項目的選址和環境氛圍的營造上都需要與市場需求緊密結合。其次,一定要把空置問題提前考慮周全,找到切實可行的解決辦法,讓產品最終能夠達到保值增值,讓置業者得到應有的回報。周明認為,旅游地產開發要想成功,首先一定要與城市景區的綜合開發相結合,不能把自己的項目與城市的建設獨立開來。其次,開發企業應該致力於多種形式的、能夠凸顯各種民俗風情的旅游地產項目,這樣纔能讓自己的產品具有長久的生命力。
思源經紀銷售經理張洪罡認為,目前天津的旅游地產,大都偏重於地產,而忽略了旅游,都是以旅游的功能來帶動住宅的銷售,而真正用來旅游度假的地產項目少之又少,而正是由於這樣的市場空白,真正意義的旅游地產纔大有可為。其認為天津最適宜開發旅游地產的區域就是薊縣,地處京津冀腹地,佔據地理優勢,且盤山、翠屏湖等自然資源得天獨厚,仁恆、綠地等品牌地產的進入恰恰證明了這一點,該區域就像是價值被嚴重低估的黑馬,日後一定會在旅游地產上獨領風騷!
一位來自韓國的留學生對《樓市》記者說:『對於我們這些外國游客來說,其實天津可玩可看的地方特別多,像五大道、鼓樓等極具風情的旅游點對我們來說都是不錯的選擇,而每次詢問本地人,他們卻都認為天津沒什麼可逛的,其實天津的旅游價值還沒被大眾所認知。』仲量聯行董事長何邁克也表示,只要對旅游景點進行再開發,並且將天津價值進行挖掘和宣傳,天津的旅游地產前景可謂廣闊。
旅游地產方興未艾後市看好
一組調查數據表明,天津旅游地產、休閑地產的開發建設正呈現出百家爭鳴的良好態勢,在被調查的50個高檔地產項目中,有48個地產項目具有旅游地產或休閑地產的特質,即在前期的規劃設計、景觀建設和功能配套等方面,均突出了建築與自然景致的高度融合性和與業主生活的互動性,如位於水上運動大世界規劃版圖內的海景假日項目,充分利用緊鄰海河的區位優勢和水上大世界項目的配套優勢,將居住品質打造成了世界海河的『觀禮臺』和『生活游樂港』,成為項目炙手可熱的陽光賣點;而梅江地區的諸多水景住宅、生態住宅項目,也充分利用得天獨厚的生態優勢將休閑意趣;演繹到了極致,為高端客戶所廣泛推崇。
在對100名購房者的抽樣調查中,購房者對旅游地產的關注程度和認可度已經躍居首位,而一些新概念、新開發理念也在一定程度上推動了天津旅游地產的急劇昇溫。如天房發展的『將生活過成假日』等,已成為引領現代全新生活方式的『旗手』。
南開大學經濟學博士劉玉錄介紹說,從天津旅游地產的總體發展趨勢來看,旅游地產的發展更呈現出了一種主流趨勢:首先,隨著海河景觀帶、服務帶的建成,天津海河沿岸的地產項目將變成新的旅游帶和休閑觀光帶,從而強力拉動天津旅游地產、休閑地產的再度昇溫;其次,隨著市民生活水平的不斷提高和置業觀念的不斷轉變,追求安逸、恬靜、生態的家居環境和假日生活氛圍也使旅游、休閑地產找到了更多的市場通路;再次,旅游地產所具有的高附加值和投資品質也促進了開發商投資旅游地產的熱情與信心,這些均使旅游地產、休閑地產展現出了樂觀的市場發展前景。
在采訪中,對後市的看好,是眾多被訪對象普遍認同的觀點。張洪罡對《樓市》記者說:『隨著國家公休日重新整改,現在我國城鎮居民每年的法定假期是110天左右,有些單位如果再加上帶薪休假就會達到120天左右,這是旅游地產得以發展的時間上的優勢。三日左右短期的假日普遍增多,這就給城市周邊的休閑娛樂場所提供了大量需求,記者隨機采訪了身邊的朋友,他們大都表示,清明、端午等短期休息日傾向於到本市新開發的休閑場所休閑。
何邁克對記者表示,天津發展旅游地產的優勢還在於像青島、大連等擁有海景資源城市的旅游開發已經接近飽和,而天津的旅游地產開發纔剛剛興起,薊縣等多個適宜開發旅游地產的區域價值有待重新評估。目前市政府方面也做出了多項積極舉措;機場方面航線增多,一座座高級酒店集中放量,基礎建設也在大力加強,而剛剛舉辦的亞洲文化產業與區域經濟合作論壇也使這些舉措取得了一定成效。因此,天津旅游地產、休閑地產的發展將在較長時間內,成為引領地產發展的新生力軍,對現代家居的滲透和演化作用將對現代生活產生深刻的社會變革,且經濟價值和社會價值將遠遠高於純粹住宅地產和純粹商業地產本身。
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