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海南房地產業利用外資主要集中在旅游房地產上,這對於海南產業結構的優化昇級具有重要作用。
房地產業利用外資在海南有著舉足輕重的影響,從2004年以來,海南房地產行業佔當年利用外資總額的比重由1/5增加到目前的1/2。海南省經濟界人士認為,目前海南房地產業利用外資符合海南經濟發展的需要,與國內部分房價過高的城市的游資有本質的區別。
第一,海南房地產業利用外資主要集中在旅游房地產,對於海南產業結構的優化昇級具有重要作用。1992年以來,受房地產泡沫的影響,海南第三產業比重與全國相反,一直處於下降趨勢,目前海南第三產業比重上昇為40.12%。從海南的實際情況看,房地產業實際利用外資最近三年佔海南第三產業產值的比重分別為3.22%、3.42%、13.48%。
第二,海南房價處於理性增長區間。中央限制外資進入房地產業的政策,主要是針對外資過多進入導致目前一些中心城市房價過高、漲幅過快的現象。
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