|
||||
統計資料顯示,2007年上半年全球房地產直接投資總額再創歷史新高,達到3820億美元,超過2003年全年的投資額。在這樣的市場環境下,究竟環球資金的流向如何?對中國的資本市場有什麼影響?這與中國房地產市場關系又如何?房地產市場的發展與資本市場息息相關,貸款和股本融資在房產上扮演什麼角色?從法律的層面,如何設計交易結構可符合政策限制?以上種種熱點話題在日前由仲量聯行主辦、廣州日報、中國房地產報、深圳特區報聯辦的『仲量聯行2007華南房地產投資論壇』得到了全面的解答。據統計,此次論壇共吸引了來自深圳、珠海、東莞、廣西以及廣州本地約300多名地產及相關人士參加。
在論壇上,仲量聯行大中華區研究部主管李偉烈就指出:『亞洲地區目前對眾多的全球投資者依舊具有很大的吸引力,因為在亞洲,每5美元的貨幣追逐1美元的房地產產品,在新加坡,則是每7至8美元追逐1美元的房地產產品。因此,亞洲肯定是大多數投資者的首要選擇。』
跨境投資達歷史高點據了解,目前在亞太地區的跨境投資已達到歷史高點,數據顯示,2007年上半年,亞太地區房地產投資總額上漲至550億美元,同比增長12%,其中跨境投資佔到了顯著的部分。日本、中國和新加坡的房地產市場增長最為強勁。尤其在日本、新加坡、印度和中國這幾個熱點市場,預期在未來12個月內還有望繼續增長。
中國作為全球第四大經濟體,第三大貿易國,隨著其經濟的不斷增長,中國有望在2008年超越德國成為世界第二大貿易伙伴國,因此,更加吸引外資的關注。近期以來,雖然中國進一步限制外資直接投資房地產,但李偉烈認為,制度的修正將使中國的房地產市場變得透明度更高而已,並不會阻擋外資進入中國房地產市場的步伐。
外資青睞寫字樓零售商場目前,外資青睞的項目更多的是寫字樓以及以零售為主的商業項目,而非是樓價日益飆昇的住宅產品。雖然由於市場對優質資產的競爭加劇,令外資對投資回報的要求持續降低。但市場的一個新動向是,很多外資投資商轉向了商業地產的合作開發或者是二線城市的房地產開發。
據李偉烈透露,目前外資看好的二線城市都具有相當好的發展前景,以廣東省的珠海市為例,因為得益於澳門的經濟發展,令珠海房地產市場前景廣闊。又比如廈門、福州等城市,因GDP的不斷增長而受到外資的青睞。同樣的是,西部大開發的推行,使重慶、成都的房地產市場直接昇溫。
外資多選擇與房企合作開發對於與會者普遍關心的外資與本地地產商結合的形式,凱雷集團副總裁鄧偉表示,外資將普遍與本土地產商結成合作伙伴的關系進入中國,而不會直接自己進行開發,因此,會要求本地的開發商要有一定的開發經驗。
據了解,目前,已在中國房地產市場收益頗豐的摩根史丹利、凱雷集團大多是采用與本地地產商攜手的方式進行地產項目的開發。
對於外資何時套利這一敏感話題,李偉烈表示,外資對於中國經濟發展前景是長遠看好的,因此,有著未來5?10年的預期。已與外資持續合作愉快的深國投商用置業有限公司董事總經理丁力業也表示,與外資合作進行商業物業的開發通常雙方看的是長期遠景以及整體的回報,而不僅僅關注某一時期的回報。這樣的合作方式對本土開發商而言,最大的好處是可降低資金的成本。
相關鏈接 外資巨頭在上海頻頻套現雖然說,外資對於中國房地產發展的前景看好,但值得關注的是,日前《東方早報》就報道:境外機構在中國的一宗宗房地產收購案仍在不斷上演,但早期進入的一些巨頭們卻開始悄然將手頭資產賣出。今年以來,上海已有三家投資基金成功出售此前收購的物業,套現的各家均賺得盆滿缽滿。在跟隨者們前赴後繼時,他們選擇了悄然抽身。
據了解,日前,香港上市公司資本策略與天安中國合資公司以1.05億美元的價格買下上海永新廣場100%股權。據悉,永新廣場的主要所有者是花旗集團名下的房地產投資基金。
對於此次轉手,花旗房地產副總裁張虎躍就表示,是因為已獲得了足夠的增值回報,另一方面考慮到2008年上海寫字樓市場將會出現一個供應高潮,未來該大廈繼續增值的幅度可能未必理想。
值得引起市場關注的是,此前,同樣在上海,已有包括澳大利亞麥格理銀行、高盛銀行、花旗銀行等幾家大型金融機構旗下的房地產投資基金紛紛將手頭持有的上海物業出售。
對此,市場人士就表示,從前兩年的只進不出到今年的連續套現,境外投資機構的舉動表明境外投資者對上海房地產市場的期望值已開始分化,市場從全面看多轉而進入多空參半的階段。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||