四萬億投資直接迫使房價下降的理由
一、四萬億投資的主要投資方向在基礎設施方面,其目的當然主要是阻止經濟下滑,但是這次的拯救計劃不是把錢投向生產領域,即建設大工廠、搞資源性開發來刺激GDP的增長等等。而是重點放在了交通,即機場、鐵路、公路、地鐵的大提速上。
以北京為例,在京津高速鐵路運營以後,現在正在准備開建,或已經動工的城市群高鐵項目就有北京到石家莊、北京到承德,估計北京到張家口的高鐵也不會太久了。這些項目大大拉近了北京和周邊城市的距離,北京優勢資源熱島效應開始消散,對緩解環北京的城市貧困帶有著巨大作用。
這些城市間的高鐵建成後,能大大改善投資環境,對發揮當地優勢條件,疏散北京工業企業和截留、疏散北京人口都有益處。
另一方面,在北京區域內,北京的地鐵也在加速建設,3年之後,北京新城之間將全部可以通過城鐵聯系起來。公共交通也將得到進一步發展。密布京城的地鐵網絡和公交網絡,大大改善了北京的交通能力,均衡了北京的區域環境,使北京地區的優勢地段得到大幅度增加。
二、加大保障類房屋的建設,其實也是增加了市場的供應量,保障類房屋的大量上市還會降低進入門檻,分散商品房市場的需求壓力。同時保障類房屋,特別是兩限房的建造成本徹底揭穿了普通商品房暴利的外衣。
目前很多地方的商品房價格已經接近兩限房的售價,而兩限房的銷售也出現了棄購的現象,這種在保障房和商品房之間的互相拉鋸戰,最後導致的是整體房價的下降。