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記者近日多方了解到,自第四季度以來,深圳多數二手寫字樓雖租售價處於下降通道,但環比9月,空置率仍有上昇,尤其是高端寫字樓空置情況最為突出。業內專家指出,這與企業退租密切相關,並認為空置率上昇或將再次帶動租售價格進一步下調。
福田高端物業空置最多『目前,租金在120元/平方米以上的物業會較難找到租戶,而多數高端物業的租金多在此之上或接近此水平,福田中心區就是典型。』世邦魏理仕寫字樓部副董事郭志明表示。就在記者采訪的同一天,又有另一中介公司報料說已有一家在中心區租用了三層寫字樓的外貿企業決定搬到福田保稅區辦公,原因是原辦公物業租金太高。
據統計,全市二手高端寫字樓都在面臨空置面積增大的壓力,其空置率相對乙級寫字樓或商務公寓來說要明顯大得多。中原近期相關數據顯示,目前福田中心區空置率位於前列的近10棟寫字樓全屬高端物業,中心西區、南山區、羅湖區內空置率排在前列的物業,如本元大廈、天利一期、世界金融大廈等也都屬高端物業。這些物業的空置率都在15%以上,但這在乙級寫字樓和商務公寓中卻是少有。
外向型企業成退租主力業內專家認為,近期多數二手寫字樓物業空置率在繼續上昇,與樓市買賣持續低迷有關,更與企業退租潮聯系緊密。據戴德梁行深圳公司研究部主管張曉端表示:『在此之前,大家預測金融企業退租會多一點,但近期我們卻發現做租賃變更的外向型企業已大大多於金融企業,成為退租主力,這或許是與這些企業做出口業務有關。』由於外向型企業業務涉及歐美市場,受全球經濟影響更大,為節約成本,易決定搬出高端物業而選擇其次。而金融企業之所以還比較『堅持』,張曉端認為,除了金融企業注重辦公物業檔次之外,還與國內的金融企業多數有國企背景抗風險能力較強,以及國外的金融企業受我國政策限制一直未有大規模擴張有關,因此暫還未有明顯變動。
不過,據多家中介方聲稱,相比高峰期,福田中心區寫字樓租金已有近20%-30%的回落,其餘片區也有相應下調,而隨著空置率上昇或將帶動租售價進一步下調。
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