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據DTZ戴德梁行天津公司研究部最新數據顯示,2008年第三季度天津市寫字樓整體空置率為11.9%,較上季度下降了0.9個百分點。平均租金水平為127元/平方米/月(含物業管理費),與第二季度的125元/平方米/月(含物業管理費)相比有小幅上昇。面對近來樓市住宅市場的寒流,天津寫字樓市場有所回暖。
據DTZ戴德梁行天津公司分析,今年第三季度本市寫字樓租賃需求主要來自金融、制造及諮詢類公司。金融業租賃需求強烈使得天津寫字樓整體空置率下降。比如,哈爾濱銀行和濟南市商業銀行均進駐羅馬花園,分別租下3300平方米和6000平方米,韓國中小企業銀行租下津匯二期兩個整層,美國國際集團也在該樓租下較大面積。據統計,在全部新租面積中,新進入本市的公司需求面積比例約為19.8%,外資公司比例達到了82.1%。外資公司比例的提昇使得租金水平小幅上昇。
中國指數研究院華北分院總經理王煒程認為,近來寫字樓市場昇溫的主要原因,在於本市寫字樓整體供應量不大,而且隨著天津及濱海新區的快速發展,更多的企業進入天津,形成大量的租賃需求。
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