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對於一直呈向上趨勢的上海高端寫字樓市場來說,2008年的第三季度是個轉折點。根據仲量聯行昨日發布的第三季度市場報告,浦東甲級辦公樓租金自2005年以來首度出現下挫,降幅7%。而在商鋪市場方面,由於沒有新的商鋪供應緩解需求,租金依舊保持增長態勢。因此,海外投資者的關注熱點也有從寫字樓市場轉向商鋪市場的趨勢。
寫字樓增加租戶未增仲量聯行的報告顯示,浦東一些甲級辦公樓的業主在新項目不斷湧現的競爭壓力下開始下調租金。第三季度浦東寫字樓平均租金環比下降7.7%,為9.2元/平方米/天;而空置率卻達到11%,環比上昇6.6%。
上海環球金融中心和中建大廈皆於本季度竣工,這兩棟辦公樓為市場帶來291906平方米的新增供應量。然而,在辦公樓空間增加的同時,租戶並沒有進行大面積的擴張。因許多跨國企業調整其業務增長目標和辦公空間的需求,本季度辦公樓的需求已然放緩。雖然許多跨國公司在中國的業務仍保持增長,但迫於來自公司總部的壓力而不得不縮減新員工招聘以及辦公室裝修的預算。
正是由於全球經濟的不景氣和市場競爭壓力的加大,目前,浦東的寫字樓業主們更願意提供優惠的續租條件以留住現有的主要租戶,同時開始下調租金。
浦西情況略好,盡管東海廣場為市場增添了65000平方米的辦公空間,但浦西辦公樓的競爭較少,租金增長仍然放緩至不到1%。
市中心商鋪水漲船高第三季度,上海豪宅市場成交數量不多,買家對中國經濟發展以及房價走向保持觀望。其中一個例子就是,大摩擁有的服務式公寓『華山夏都』今年一季度推出至今,其入住率還不到一半。據悉,該項目租賃報價為35美元/平方米/月,成交價則在28—30美元/平方米/月。
由於市中心近期無新商鋪推出,供需不平衡的局面仍沒得到緩解,在過去的這一季度,市中心商鋪租金繼續上昇。也正因為如此,上海主要購物中心首層商鋪租金第三季度上漲了2.0%,達到44.4元/平方米/天。
值得注意的是,在辦公樓、豪宅等形態的物業售價居高不下,而租金增長趨緩的形勢下,海外投資者開始將目光轉向商鋪市場。(來源:東方早報朱楠)
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