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天津寫字樓市場起步較早,九十年代初曾經有過一段輝煌時期,但在亞洲金融危機後陷入低谷,目前寫字樓市場環境比較散亂,有的項目尚未完工,房型已過時;或硬件配套設施滯後,不能滿足現代辦公要求;或選址錯誤,貨不對路;或營銷失為,推廣不力等等;而隨著城市門戶的進一步開放,天津在未來3?5年將迎來更多的來自銀行、證券、法律等相關企業和駐華機構的到來,寫字樓市場的昇級任務已迫在眉睫!
需求增長 供應告急天津市的經濟正處於高速增長階段,經濟發展形勢良好。對商業地產來說,天津宏觀經濟情況提供了一個相當廣闊的發展空間。從國民生產總值和產業結構方面來看,天津的第三產業在國民經濟中所佔比重已經超過50%,並且處於穩步發展中,在第三產業的投資中,商業投資增加最為迅速,天津市的商業在未來還將是經濟增長的熱點,對商業服務設施和寫字樓、公寓、酒店等的需求都將出現增加趨勢。從對外貿易和旅游方面看,天津市在未來幾年內還將迎來國外企業進入和對外商務往來的高峰,新進入的銀行、證券、法律等相關企業和駐華機構需要設施完善、處十交通便利地段的寫字樓,日益增加的各企業外籍員工數量和大量的境外人員暫住也將刺激對酒店、服務式公寓等物業的需求。隨著居民生活水平的提高和對外聯系的加強,天津將接待更多的國際國內游客,餐飲、商業服務、酒店等行業將得到更大的發展。
所以,天津的商業地產今後仍將繼續快速發展,而作為商業地產中最重要一員的寫字樓,不僅是公司企業辦公的物業產品,更是衡量一個城市經濟價值的重要指標。天津市政府為此提出了抓緊建設中心商務區、中心商業區,實施海河兩岸綜合開發改造,形成獨具特色的服務型經濟帶、景觀帶和文化帶,建設現代化立體交通網絡的城市建設目標。這為天津寫字樓項目的建設起到巨大的推動作用,並有效地提高了中心城區的經濟功能和環境品位,使得天津市寫字樓市場進入一個前所未有的蛻變時代。
產品特點與問題 1.天津寫字樓產品特點層數:90年代初期建設的商務寫字樓層數一半比較少,基本上控制在10層左右,近年來隨著城市中心土地價格的上昇,商務寫字樓的層數不斷增加。2000年以後建設的商務寫字樓的層數基本上都在28層以上。
建築面積:天津市商務寫字樓的總建築規模從7000平方米?150000平方米不等,平均建築面積為50000平方米左右;辦公面積則從5000平米至上百萬平方米不等,平均辦公面積為30000平方米。
標准層面積:天津市的商務寫字樓標准層面積因類型不同而有所區別,商住樓的標准層面積一般較小,在500平方米左右;單純的商務寫字樓的標准層面積一般在1000平方米以上。
配套設施:各寫字樓除商住樓采用分戶空調以外,一般都采用中央空調系統;根據寫字樓的檔次不同,電梯的規格和數量有所差異,中高檔的商務寫字樓一般都采用進口原裝電梯,相對配套電梯數量較多,中低檔寫字樓則一般配備國產電梯,數量上也相對較少;從車位上來看,由於佔地面積的限制,寫字樓普遍配備了地下停車場,但是目前來看,天津市的寫字樓普遍存在著車位不足的問題。
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