6、延長信貸期限
這是第二關鍵詞即後期支出減少的一個關鍵做法,只要你想念社會穩定,想念執政黨,延長信貸期限都不是一件壞事。
7、毛坯房
盡管建設部提倡成品房,但在目前及今年一年內,由於樓市並沒有完全歸於正常,所以毛坯房重上飯桌是應該鄭重考慮的。能夠買毛坯房就不要進入成品房,當然如果你對自己的未來收益預期非常看好,並且穩定,只是一種應急性消費且首付出現問題,另當別論。
8、謹慎
我的意思是謹慎進入住宅投資市場、底商或零售商業投資市場,因為盤活住宅投資市場不是一朝一夕之功,政府是否放開投資管制的口子,還有待觀察。二手房市場及租賃市場固然總理提出了方向,但各地如何啟動,以及二手交易與開發商的關聯度比較低,政府如果想救開發商,首選的當然不是二手交易的稅費,反而是新房交易稅費。
底商及零售商業主要是有些人喜歡投資的穩定,認為商業持續性好,實際上,商業空置量與交易量均非常之弱,這個時候進行投資,應當適度且謹慎。尤其是返租,固定回報承諾與低首付,經營性持有等促銷方式的使用,應該注意實質性風險。
9、抄底與反抄底
與上一個問題相關,如寫字樓可以抄底,任何一輪發展的低潮都會在幾年時間迎來高潮降臨,所以投資寫字樓有一定的價值。
另一個可能的抄底對象是拆遷區域的二手房,如果從投機投資者手中買入,具備抄底條件。
人們所說的抄底普遍性並不存在,即使房價到了底部,這個時候買房也不一定產生抄底效應。但對於中心區域的高檔住房,對於負債率高的品牌房企,甚至上市公司,他們的待售物業可以做為抄底對象,這是一個反抄底策略性持有,是明顯的投資。
10、產權
無論如何,產權問題是你必須正視的,產權將是2009年樓市的關鍵詞,一是來自於小產權房解禁,二是非商品性住房交易解禁,三是舊城改造法律化,四是集體用地出讓解禁,五是工業用地市場化供應,這五個方面會形成相關的六塊住房供應鏈。