預計明年關注的重心將是:
1、通貨緊縮
無論從經濟環境變化還是政策保持經濟穩定發展的目標定位,通貨緊縮面臨可能甚至現實。在這樣的條件下,買房作為大宗支出,必須留有餘地,比如以前用七成甚至全部積蓄買房,現在這一比例可能應控制在四成左右,以應付通貨緊縮。
2、後期支出
這是購房者買房時的首選目標。買房重要的考慮包括首付能力、裝修儲備、辦證相關費用、物業使用相關躉效費用等,一般不會太計較後期支出,即按貸,維護費用及水電物業供氣等的支出。
但,現在國家整體性擴大內需,可能的政策優惠集中表現為刺激消費,也就是通過降息,放寬首付政策限制,允許開發商的商業信貸,甚至允許開發商的成品房供應加針對性減稅政策,這些主要目標是啟動市場消費,而你作為一個買房者,現在最重要的是關注後期支出,即以前不太計較的那些方面。原因一是緊縮通脹的風險嚴重存在,二是就業收益及現金流全面縮減。
3、降息
年前就可能再降息,兩會前後也會,降息周期的要領應該掌握,持續降息的本質是穩定經濟增長,但也有利於購房負擔的平滑,不致於抵制房地產信貸消費。
在一個持續降息的周期下面買房,當然可以大膽采取信貸消費形式,縮小現金支出,現付,預期月供。
4、非商品房出身二手房
由於要擴大住房需求,除強化保障住房供應量與對象外,前期一些非商品房出身的,如以前的經適房,公房轉私有,部分村改房及集資房,處於舊城改造區域的鄉產房等,當樓市需求不力的時候,政府首選啟動的將是為這些邊緣住房交易與置換,不妨關注。買房最重要的因素還是地段,這些房子都具備好的地段。
5、拒絕貨幣化拆遷
有一個現象,許多城市有經濟持續發展的時候都進行了大面積的拆遷規劃,而出讓用地由於市場原因,許多並沒有轉化為現實的住房供應。而從各地的拆遷政策看,更多采取了貨幣化還建方式。
貨幣化遷建是一種另類的掠奪,能拒絕是最理想的作為。即使房價下降,貨幣化拆遷也不能還原原來的居住條件與居住狀態,你會面臨著後期裝修,配置,配套使用及管理方面的費用支出,能否買到對稱的住房也還是一個問題,局部還存在價格反彈。
通脹不同程度的存在也會讓你的還建貨幣收入發生縮減。