3、有關方面出於土地政策的考量,推行保障性住房的意願並不強烈;由於保障性住房只能使房企賺取較低的利潤,所以房企的參與力度並不強烈;這一對公公婆婆的意願不強,使得作為百姓的兒媳婦無米下炊!
4、18萬畝耕地的紅線,是風雨不動的,也是不可越雷池半步的,所以,供地資源就變的有限了。本人舉雙手手腳贊成18萬畝耕地紅線的英明政策,雖然本人瘦也吃不多,雖然眾多姐妹花每天都節食!言歸正傳,保障性住房的用地指標必將擠佔商品房的用地指標,而保障性住房的土地財政收入很低,所以有關方面的積極性也就不大。土地出讓的收入,關系到一個城市各個方面建設所需的資金,地方政府將在『加大保障性住房』的行政命令和土地財政政策面前尋找平衡。這就如同倒霉的兒子在老婆和老媽面前尋找平衡一樣。
5、保障性住房和商品房的購買群體不同,保障性住房的購買群體有嚴格限制,為中低收入者,不是是個人就可以買的,所以對商品房市場在購買人群分流這方面影響不大。當年保障性住房沒有嚴格限制時,我怎麼就沒買呢?現在就抽自己嘴巴!不說了,咱也有幾套房,但那是俺的血汗錢一點一點攢得呀,男兒有淚不輕彈,忍住不哭!
6、保障性住房的供給加大,必將擠佔商品房的用地指標,從而使得商品房供應降低,從客觀上減少了商品房的供應,使得總體供應量下降。
7、北京市場是真正拍到了『野生華南虎』。北京是執行保障性住房政策最好的城市之一,對市場衝擊相對來說比較大,07年的例子,我在上面列舉過。08至09年,北京保障性住房將佔住房開工面積的40%,總住房開工面積為5580萬平方米,其中對商品房市場衝擊最大的限價房建設規模超過了經濟適用房和廉租房的建設規模。不幸本人就在北京工作,看來日子越來越不好過了!有能人、高人和好人,到時候賞兄弟一口飯吃吧!
總結,就全國房地產市場而言,保障性住房對商品房市場的衝擊,正如周正龍緩刑一樣,只有在緩刑期間不出現『突發性變故』,實際上對於商品房市場的衝擊遠遠沒有數字反應的那麼大!