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美國房價下跌,朗尼相信,中國絕對不可能發生次貸危機
就美國的房價而言,確實已經跌得相當厲害。之前網上熱炒的『1美元買套別墅』話題立即被提出來向朗尼求證其真假。朗尼說,有的房產在危機開始之後確實變得一文不值,房子迅速貶值。
兩年前,一套3600平方英尺(約合334.57平方米)的三層小別墅要賣到16萬~17萬美元,今年朗尼僅用2.6萬美元就收入囊中。這相當於現在在美國買小別墅,每平方米只需花530元人民幣。
房價大幅下滑,銀行也不再貸款給個人,那麼目前美國的房地產市場是否成了一個死局?聽到這個問題,坐在朗尼身邊的朗尼夫人得意地笑了,她說:『不,還是有人買房子。目前在美國拿著現錢買房子的都是中國人。』
朗尼也說:『其他國家的人到美國來都是有多少錢都花掉了,但中國人不會這樣,他們總是很謹慎地把錢存下來。現在大家都買不起房子,可有的中國人手裡還有錢。』朗尼還開玩笑說,他娶到朗尼夫人的同時也給自己找了一個好管家。
中國人的這種謹慎態度、節約理念讓朗尼相信:中國目前只是受到了美國經濟危機的影響,中國絕對不可能發生次貸危機,中國的房地產市場一定會逐步好轉。
『投資房子還是幫我賺到錢了』朗尼建議投資者:買房子,一定要選擇位置好的
記者問朗尼:『大家都在瘋搶時,您在做什麼?』『我當然也在看房子、買房子。』2004~2006年之間,是美國房地產泡沫發展特別快的階段,此時朗尼的業務已經拓展到佛羅裡達州。他說:『當時每當我們看上一處房產,剛打算為它標價,就被告知這處房產已經被其他人買走了。』
朗尼聲稱自己就是從這種『不正常』裡感受到了房地產市場的危機即將到來,他說:『所有人都在瘋狂搶購某一類商品,危機也就為時不遠了。』但朗尼仍舊不斷擴張業務,購置了許多自認為有價值的房產。難道他就沒有擔心房價下跌嗎?
朗尼聽到這個問題,臉上浮起很自信的笑容,他擺了擺手:『當然不擔心。2005年美國的房價雖然高,但我們這種專業公司有兩大優勢,既能憑專業經驗找位置好、有昇值潛力的房子,又能保證買進價格比市場價要低得多。因此我當時投資的那些房子,就現在來看還是幫我賺到錢了。』
憑借這點經驗,朗尼告誡所有想投資房地產的人:買房子,一定要選擇位置好的。
『危機總是和機遇一起到來』仍在大量購進房產的朗尼認為,『抄底』能賺更多的錢
危機真的到來後,朗尼是否也出現了資金預警,被套牢了?朗尼和夫人聽到這個問題之後相視一笑。
朗尼夫人說:『我總覺得錢要存起來一部分應對更糟糕的情況。但朗尼總在背後催著我:趁低價大量購置房產作為投資,我們將能賺到更多的錢。說實話,盡管我現在還支持他繼續投資,但心裡很沒底。』
朗尼聽完妻子的話,哈哈大笑:『危機總是和機遇一起到來。因為我之前購進的房產位置好,所以目前還沒受什麼影響。現在房價這麼低,就更應在這時大量購進。』這對夫妻的觀點恰好折射出東西方文化的差異。
朗尼的做法就是我們中國人說的『抄底』,很多人不敢抄底,是因為一怕被套牢,二怕房價還沒跌到最低。
朗尼可沒這些擔心,他說:『一些公司在危機到來之後確實退出市場了,不過我今年還購進了10套房產。位置好的,整個市場回暖就能賣個好價錢;位置不太好的就出租,租金的收益總比儲蓄的收益高吧。』
朗尼確信美國的房地產市場一定會逐步好起來,因為美國房地產市場的發展有自己的規律:7~10年就是一個從低谷到頂峰的正弦波周期,低谷是買進房子的時候,到頂峰時就要小心了。根據這個規律,朗尼估計未來4年內整個市場不會出現大幅波動,因此買進房子的人千萬不要在此時急於出手。
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