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美國次貸危機引發了此次金融風暴,並波及全球,那麼危機到來時美國人怎麼應對?美國的房價跌到什麼程度了?他們怎麼看『抄底』?
上周五,美國馬薩諸塞州最有影響的房地產公司老總朗尼·派隆(LannyPerron)和他的中國妻子一起,應鄭州大學房地產市場研究中心的邀請在大學校園裡做了一場關於美國房地產市場的報告。報告結束後,朗尼夫婦表示,目前在美國買房子的大都是中國人。
美國地產界的『瘋狂』從保險業轉入房地產,在朗尼看來,這個行業能讓所有人迅速致富
朗尼身材高大,雖然已經年過半百,但笑容很有感染力,他的妻子馬秀玉是河南人,站在朗尼身邊顯得嬌小體貼。目前夫妻倆在美國從事房地產投資,通過大量買賣房產獲得利潤,朗尼的XY&LP公司被評為馬薩諸塞州最有影響的房地產公司,他本人則連續29年被授予『領導能力獎』。
其實在進入房地產行業之前,朗尼從事的是保險業務。上世紀80年代,美國房地產市場正在進入上行軌道,朗尼看准時機在馬薩諸塞州注冊了XY&LP公司。第一年他就購進22套不同類型的房產,為他奠定了雄厚的資金基礎。
在朗尼看來,他從事的這一行業門檻極低,能讓所有人迅速致富。而想在這一行裡成功,一是靠眼光,買位置好的房子;二是不能只局限於一個市場。在短短一個小時的交流中,朗尼一再說:在不同地方投資可以分擔風險。
2001年,朗尼就開始轉戰度假天堂——夏威夷,但是從夏威夷到馬薩諸塞州要轉機、交通成本偏高,他又轉到佛羅裡達州。2005年,他遇上了來自中國河南的妻子馬秀玉。近年來,朗尼多次到中國考察房地產市場,曾有意在鄭東新區CBD購置房產作為投資。
『美國人大多住在獨院別墅裡』朗尼到過中國6次,他很看好鄭州會展中心附近的房子
美國電影裡,到處都是純玻璃外立面的高樓大廈,我們的印象中美國人也都住在鋼筋水泥包圍的擁擠城市中。可朗尼給了我們一個否定的答案:在美國只有紐約、波士頓這種大都市纔會到處是高樓,其他城市的人大都住在相對獨立的花園洋房裡。
先後6次到過中國的朗尼說在鄭州他最看好會展中心附近的房子,稱那裡的建築漂亮、環境幽靜。
在妻子的幫助下,朗尼在鄭州結識了許多年輕朋友。他還發現了一個很有趣的現象,這些中國朋友快三十歲了還不結婚,說是得先買一套房子纔行。朗尼說,中國人會根據自己的實際能力買房,美國人則是借錢也要投資,最終害得自己負債累累。
朗尼認為此次經濟危機的根源,就是前美國總統克林頓當年為解決美國人住房夢想而實施的一項政策。『克林頓當選總統時,告訴銀行,要放松個人貸款,讓每個人都能買得起房子。』
朗尼回憶:『2004~2006年之間,人們都在搶購房子,隨後的兩年,人們無法為暴漲的高消費付清貸款,銀行也發現放出去的款最終變成了一堆房子。』
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