|
||||
美國房地產信息網站Zillow.com昨日發布的一項數據顯示,美國房屋價格已經連續第七個季度出現下降,近三分之一在過去一年出售房屋的美國人已經賠錢。
房價加速下降Zillow的報告稱,美國房屋價格在第三季度同比下跌了9.7%,Zillow房屋價格指數已跌至202966美元,該報告涵蓋了美國163個大城市的房地產市場狀況。自樓市在2006年達到高峰後,美國房屋價格的跌幅已累計達到了12.8%,二季度同比下降8.8%,這也意味著房價下降在第三季度仍在加速。房價持續下跌也給市場帶來了恐慌,越來越多的屋主正在急於在房價跌破其購買價前將房屋出售。該報告還顯示,在過去12個月中,30.2%的被交易房產折價出售,第二季末這一比率為23.7%。
雖然陷入負資產的房屋屋主比例在二季度到三季度間處於穩定,但市場預計第三季度止贖房屋貸款率可能會創下2005年1月以來的最高紀錄,幾乎7個購房者中就有一例,也就是說幾乎14.3%的美國屋主現在正在受負資產的困擾。
如今美國房貸標准日益嚴格,房屋止贖率不斷創紀錄,失業率達到14年來最高,Zillow數據及分析副總裁StanHumphries表示:『我們正處在歷史上獨一無二的時點。預計房價至少要跌到明年年中。』
屋主救助計劃覆蓋面僅20%為控制眼下樓市止贖率不斷飆昇的局面,拯救美國屋主保住家門,房利美、房地美及美國政府本周二聯合公布了一項新計劃,通過修改房屋抵押貸款的條款來促使貸款服務機構停止『止贖』。這一計劃一經公布就遭來了眾多議論。復旦大學經濟學院副院長孫立堅(博客)在接受記者采訪時指出,目前的計劃並沒有能力救助投資者,他表示,房地產僅僅是一個標的物,但危機的核心是金融創新引起的,因此僅僅關注於標的物並無法解決金融創新帶來的問題。
根據目前公布的計劃,由於屋主的貸款是由抵押金融公司擁有或支持的,他們至少要在貸款逾期90天以後,纔能夠加入到這個項目。他們的定金將通過調低利率或者延長償付條款來實現,貸款購房者的按揭還貸與收入比不會超過38%。在一些情況下,一部分貸款的支付可能被順延,雖然沒有減少。
雖然『兩美』佔有或者擔保了所有對於單一家庭房屋抵押貸款的58%,但是這些可以得到拯救的貸款只佔到了整個問題貸款的20%。大部分的問題貸款是同證券捆綁在一起的,被分拆出售給了給投資者。
『這是朝正確的方向邁出了一步,但是對於所需要達成的大規模的對於不良貸款的修正是不夠的,尤其是那些被私有證券信托所持有的不良貸款。』聯邦存款保險公司(FDIC)主席貝爾表示。