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目前住房公積金貸款有哪些還款方式?
貸款期限為一年的,實行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式;貸款期限在一年以上的,借款人可以采用等額本息或等額本金兩種按月分期歸還方式。還款方式一經確定,不得更改。
等額本金還款和等額本息還款有何區別?
等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息,其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的,利息逐月遞減,本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人,沒有絕對的利弊之分。
等額本息每月還款固定,適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的借款人,如國家機關、科研、教學單位人員等。
等額本金還款方式每月的償還額逐月減少,開始還款的壓力較大,後期壓力較小,較適合於已經有一定的積蓄,但預期收入可能逐漸減少的借款人,如中老年職工家庭,在退休後收入可能隨之遞減,可以選擇等額本金還款方式。
住房公積金貸款
如何提前還款?
目前提前還款可以采用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款本金兩種方式。目前對提前還款的還款額、提前還款次數、已貸款時間等都沒有限制,也沒有收取違約金的要求。
如遇法定利率調整
如何執行新的利率?
貸款期限在一年內(含一年)的貸款,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息。貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,於次年1月1日起,按相應利率檔次執行新的利率。
關於程序時限公積金貸款的辦理程序及時限是怎樣規定的?
(一)銀行受理申請:借款人攜帶所需資料到貸款銀行進行貸款申請,貸款銀行當時受理並審核,審核確認後指導借款人填寫打印貸款申請表,並由借款人確認,並將信息傳送公積金中心;
(二)貸款初審:中心當時對貸款申請表進行初審,做出准予或不予貸款申請的確認;
(三)簽訂借款合同:借款人當時在借款合同、借款借據、委托提取協議書等貸款資料上簽字;貸款銀行在2個工作日內審核並在借款合同、借款借據、委托提取協議書等簽章;
(四)貸款擔保:保證擔保的,由擔保公司在6個工作日內辦理擔保及反擔保手續;抵押擔保的,由貸款銀行在7個工作日內辦理抵押登記手續;質押擔保的,由貸款銀行在1個工作日內辦理質押手續;
(五)貸款報批:貸款銀行在2個工作日內將貸款資料報到中心審批;
(六)貸款復審:中心在1個工作日內對貸款資料進行復審,做出准予或不准予貸款的決定;
(七)資金劃撥:中心在1個工作日內將貸款資金劃到貸款銀行;
(八)貸款發放:貸款銀行在2個工作日內將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。
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