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子女買房
貸款40萬能省下4萬多
一戶家庭以年滿18周歲子女名義購房的,比照第一套住房貸款政策執行。如果一個家庭丈夫或妻子名下有一套住房,18周歲以上的子女名下沒有,家庭以子女名義再購買一套住房的,可以比照執行第一套住房貸款的首付比和利率。
按原政策規定,家庭申請購買第二套以上住房,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍。新政策將首付款比例降為20%,僅為原付款比例的一半,緩解了家庭購房的資金壓力。同時貸款利率與基准利率一致,減少了貸款利息。
面積標准放寬
僅契稅部分就能省一半
本市普通商品住房原來的標准是單套建築面積120平方米以下的房屋。新政策放寬了享有優惠政策的普通商品房標准,由原來的建築面積120平方米調整到144平方米。
以一套總價款為110萬元,建築面積144㎡的住房為例。政策出臺前,買方應繳納契稅33000元(1,100,000×3%)。政策出臺後,買方只需繳納16500元(1,100,000×1.5%),僅為原契稅額的一半,可節省16500元。
公積金貸款降低首付有條件另據記者了解,新出臺的優惠政策實實在在提高了貸款額度,但是首付比例降低還是有一定條件的,公積金管理中心王培青處長表示,降低首付比例,必須追加住房置業擔保,具體的住房置業擔保的收費正在落實,將與配套措施同步出臺。公積金中心將進一步加強與開發商的合作,方便居民購房。
據公積金貸款處長李延華介紹,住房置業擔保的費率已經出臺並開始實施,根據貸款年限的不同,年費率按貸款總額的萬分之四至萬分之六計算。具體年費率為貸款十年內為萬分之六,11至20年為萬分之五,21至30年為萬分之四。以貸款40萬元,年限30年為例,每年交住房置業擔保費160元,總共4800元。
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