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國土資源部副部長鹿心社近日表示,將采取有針對性的措施,化解歷史上已形成的小產權房問題。至於具體措施,鹿心社表示,至少需要補交所佔土地的地價。(11月14日《京華時報》)
將近一年來,相關部門官員對於小產權房的表態幾無新意。但小產權房業主們所期盼的『針對性措施』卻一直未見出臺。此前有過『決不讓開發商佔便宜』的說法,這次又有『至少補交地價』的吹風。其實,關於小產權變大產權的化解方案,早已在人們的揣度中形成了輪廓。小產權之『小』,在於法律上的非法,在於管制上的未經批准,但歸結到最後卻不過是對低價及稅費的規避。產權的由小變大,自然是一個逆向操作的過程,國土部門說至少要補交地價,房產和稅務部門當然也要說至少得補交稅費。
或許,這就是化解小產權房問題的秘密。小產權房業主們顯然更關心補交價款的具體數額,如果太接近選擇小產權房而省下的錢財,他們自然會很失望。而主張小產權房合法化的人們,在此之前早已失望。他們希望小產權房能夠成為逼迫樓市降價的法寶,成為農民獲取土地增值收益的工具。然而,小產權房本來就只是中國畸形樓市中的畸形產物,並無承擔如此重大使命的潛質。真正能夠導致房價下降的力量,一是用政策性保障住房填補需求;二是逼離樓市中的炒作套利資本。小產權房頂多具有一面鏡子的價值,說明高昂的房價除了開發商的撈取之外,尚無其他的影子。
小產權房自誕生起就難以擺脫悲哀的宿命,作為一種現象,它反映出民生艱難與資源匱乏之間的糾葛,反映出謀利衝動與政府管制之間的交鋒,讓人一聲嘆息。而真正安居的夢想,還應寄望於新的出路與對策。比如,最近出臺的4萬億刺激經濟方案中,政策性保障住房的建設被列為10條措施之首。
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