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包括開發商、代理商、中介商在內,房地產產業鏈就業形勢初見緊張,從開發至銷售,每一個環節的知名企業都在紛傳『變相裁員』。
素有內地第一中介品牌之稱的中原地產(中原地產博客)於10月份開始了大幅度的戰略調整。消息人士透露,此前上海中原共有中介門店180餘家,截至目前減少20%,至150家左右。另外,中原地產於今年初設立的兄弟品牌寶原地產也因為市場業績不佳等原因,開始收編減員,同時與中原地產展開非營業部門的全面整合。目前,寶原地產原有的38家分店已經關閉了一半左右。『兩個品牌的非營業部門已經合二為一,這個過程不可避免地出現大量員工下崗。』一位中原地產原交易按揭部高級經理告訴記者。
據了解,原有的中原地產交易按揭部已經更名為交易監管部,職能上除了交易過戶外,還增加了原法務部負責的貸款審核等工作,同時負責貸款監管。『整合後部門人員減少了30%。』上述人士稱。而這還不包括兩個品牌在整合前各自先進行的一輪洗牌。
今年7月,中原物業顧問有限公司董事副總經理陸成在接受媒體采訪時稱,全國幾乎所有大城市房地產市場都遭遇頹勢, 2008年較2005年宏觀調控時期的市場狀況更差。在此情況下,中原地產全年拓店計劃恐怕難以完成。不料3個月後,情況愈加嚴重,有知情人士透露,中原地產於6至9月連續四個月虧損,拓店計劃直接轉向關店。『現在很多經紀人只能拿到基本工資,日子很難過。但即便如此也比失業強。如果樓市情況繼續惡化,一些經紀自然流失量也會增加。』中原地產內部人士稱。
代理諮詢領域的減員典型是戴德梁行(戴德梁行博客)。公司網站資料顯示,這一國際房地產顧問公司,在全球45國家150個城市共有12500名員工為客戶服務。業務范圍除提供綜合物業服務外,也為發展商提供在商業、財務及政策上的解決方案。有傳言稱,包括戴德梁行在內的多個類似跨國企業正在進行全球大幅裁員。一位原戴德梁行高層向記者證實,目前上海分部的裁員已經開始。方式是調整部門薪資預算,由各部門按預算情況決定裁員數量和方式,實際裁員比例應該不少於30%。『一些此前薪資水平較高,又無實際創收職能的工作崗位被裁掉,其中也有一些外籍高管。』知情人士介紹。
開發商方面,一家香港上市的房地產企業內部員工告訴記者,公司整體計劃裁員比例在25%,多是一些非業務部門人員。包括內地一些知名的全國性房地產開發商也同時傳出變相裁員的消息。『很多企業裁員方式比較隱晦。比如調整工作崗位,降級或減薪,受不了的就自動離職了。』一位大型房企高層告訴記者。
『我們感覺除了壓縮成本的考慮外,公司也借機實現人員結構的優化。因為企業在減員的同時也在招聘優秀人纔,原有職工也有加薪的情況。』另一家房企工作人員稱。
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