三 房地產市場將會出現兩極分化
地產市場在前期的發展過程中沒有體現出兩極分化,一方面是土地屬性依賴導致,另一方面是城市化進程及龐大消費空間的掩蓋,土地的昇值在地產市場發展中所有的企業都能獲得,而城市化進程的推進幾乎也是同步的,再加上龐大的消費市場的啟動,市場完全是不飽和的,所以前期發展中地產市場不管白貓和黑貓都抓到老鼠,因此也就沒辦法分出來誰是白貓誰是黑貓,社會進步過程中帶來的機會造就了這一產業怪現狀.但未來這種趨勢將不會長期持續,一是土地屬性依賴結束,堵住了土地昇值的利潤門檻,會讓很多地產經營者喪失掉這部分收益,而隨著城市化的推進,消費者消費理性成熟的建立,消費者的置業將會變得挑剔,沒有對土地及土地之上房產的價值的精細化運作,市場將不再會認可,那麼這部分的收益也將會變得更加困難,這又堵住了市場的利潤大門,兩頭堵死了,那些還抱著前期的心態運營企業的經營者將會難以生存,白貓黑貓將會在市場競爭面前顯示出來,而競爭能力則是維持生存和發展空間最好的武器.
四 房地產的價值鏈管理將是稀缺資源
房地產在經歷了前期二十年的運作,很多的管理模式和運營模式也已經逐漸成熟,在市場逐漸同質的背景下,價值鏈管理也就逐漸成為了企業競爭的不二選擇,而價值鏈管理的能力將會逐漸成為市場中的稀缺資源,那些對價值鏈中若乾環節有一定市場影響力和控制力的公司會成為市場的領導者,如規劃設計,如施工,如客戶服務,如物業管理等等,它們將會逐漸取代銷售環節創造的價值,而成為企業最大的價值空間,尤其是前端,他們或許會對市場產生決定性的影響.就如同英特爾一樣,他們一個小小芯片的利潤甚至趕上別人一臺整機的利潤,這就是未來的競爭取向,誰在價值鏈高端佔據有利位置,誰就能獲得優勢利潤,誰能對價值鏈具有控制力,誰就能獲得超額利潤,市場競爭的砝碼將會逐漸轉移到那些兩方面都有影響力和控制力的企業身上,而資源也必然會向這些企業轉移,預計未來的市場將會集中度提高,而市場中企業的數量會急劇減少,看看美國現在的狀況就可以有個大致的了解.當然這會讓很多中小型的企業喪失掉機會,而差異化或許能救這些企業一命.
盤點一下現在的市場,你會發現現在的市場的確是魚目混珠,企業不僅多而且雜,市場的競爭也處在非常低級的階段,以致一些優秀的企業都難以凸現,這是不正常的,同時也說明市場還很幼稚,未來的發展空間還非常大,這對所有的地產商來講既是挑戰,同時也是機會,關鍵是看你如何把握