四萬億投資 將對樓市產生三大積極影響　　 　　       　　         

 　　——樓市成交量有望在12月底全面反彈 　　 

　　目前，政府出臺了一系列擴大內需，確保經濟穩定、健康發展的十大舉措，特別是至2010年底，高達四萬億的總投資規模不僅為中國經濟發展注入了強勁活力，而在全球金融危機的大背景下，也在某種程度上提振了世界經濟景氣指數，那麼，政府出臺的擴大內需重大舉措對房地產市場的發展將會產生那些深遠影響，筆者認為，這將重點體現在三大方面：

　　第一：房地產市場的『二元供給』時代已經到來。

    十大舉措的首條即提出『加快建設保障性安居工程，加大對廉租住房建設支持力度。有資料顯示，國家僅在2008年對社會保障房的投入就達400億，年底前將完成保障性住房建設32萬套，而在未來幾年政府計劃將籌措9000億元資金用於社會保障房建設，目前，廣州、上海、青島等地的保障性住房已經推向市場和加大開發力度，均價每平方米保持在3000—6000元范疇。同時，中央政府也規定，地方政府將每年拿出土地出讓金的10%用於社會保障房建設，來重點解決中、低收入家庭的住房問題。這表明，政府已經全面擔起了社會保障房的職責和重任，保障房和商品房供應將實現『劃江而治』，政府的歸政府，開發商的歸開發商。房地產市場的『二元供給』時代已經到來。客觀分析，對於目前依舊『契而不捨』的唱衰論調者，以及中低收入家庭購房者來講，目前爭執商品房價格的高與低、漲與跌已經沒有任何意義，因為商品房市場已經不屬於中低收入家庭的消費范疇(鑒於目前的消費能力)和開發商的供應范疇，而應重點關注真正屬於自己的社會保障房的建設和發展問題。 　　

    二、房地產的支柱行業性質得以確立，商品房開發將獲得重點財政支持。

    溫家寶總理近日在國務院有關會議上，將房地產行業定性為國民經濟的支柱產業。目前，國家的財政政策和貨幣政策已經雙轉向，即采取積極財政政策和適度寬松的貨幣政策，同時，政府也規定，對商業銀行的信貸規模不再加以硬性規定。因此，從房地產支柱行業的特性和宏觀經濟總體出發，國家加大社會保障房建設和擴大內需重大舉措的出臺，並不意味著將顧此失彼，放棄和忽略商品房市場對國民經濟的拉動作用，就像春天來了，任何樹木都要發芽和長高一樣，房地產這棵國民經濟的大樹更不可能被屏蔽於『春天』之外，相反，支柱產業的發展依舊將成為國民經濟發展的主力軍和火車頭，也必然要引領整個春天的到來。在新經濟和新財政的背景下，在保障房建設解決了基本的民生問題和化解了一定社會矛盾的同時，商品房市場必然會得到國家的大力支持和扶助，業績較好的商品房開發企業必然將獲得政府的大力信貸支持，開發商的資金鏈將重點緩解，而為了促進商品房市場的發展，政府在後續樓市政策上可能將逐步放開二手房市場和投資型市場，促進商品房市場健康穩定發展。鑒於保障性住房的全面鋪開和二元供給機制的確立，商品房價格的高與低對中低收入家庭已經不構成任何影響，即安居的歸安居，改善的歸改善，投資的歸投資，涇渭分明，相得益彰。 　　

    三、房地產市場將全面轉暖，12月底成交量有望全面反彈。

    目前，整個中華大地強勁湧動著重民生、保經濟、促發展、大乾快上、興國安邦的新熱潮，中央政府、各部委和地方政府均推出了數以萬億計的投資發展計劃，解決民生問題和解決發展問題正在雙管齊下，全面鋪開。隨著暖市政策的東風勁吹，樓市政策的全面明朗，保障房建設的如火如荼，開發商資金鏈的重點緩解，以及二元供給格局的形成，市場觀望已經沒有任何意義，而抓住機遇，有一定經濟條件的家庭選購商品房將成為最好時機，目前，在上海、廣州等地，均出現了新的購房排對現象，甚至在美國也出現了購買低價房的熱潮，房地產市場的春天也必然在這次新的經濟變革中開花結果。

　　因此,在目前的政策背景下，市場中一些擴大內需對房地產市場的無用論、房地產的過冬論調均是不客觀和不科學的。隨著政策的變化，市場的變化也將成為必然，因此，應用發展的眼光和戰略的思維來重新審視今天的樓市，而用機械、僵化、教條思維去看今天的房地產市場是缺乏辨證性的。鑒於11月中央經濟會議的召開和樓市政策的全面明朗，12月底國內樓市的交易量有望全面反彈。