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多年土地的收益已成為土地財政的重要來源,不買房的群體也同樣在享受著高地價、高房價的收益。大量城市的公共支出、基礎設施建設資金來源於土地收益與房地產的城市建設過程。沒有這些收益必然削弱了地方政府公共開支與城市建設的能力,也讓不購房人同樣受到損失。
同時廉租房建設的主要資金也來自於土地收益,房價下跌的危害遠遠大於房價上漲的危害,這是顯而易見的。
七、房地產市場化解決了多數家庭的住房根據2005年百分之一人口調查資料顯示,市場化讓城鎮居民的住房情況普遍得到了改善,也包括非本地戶籍的人口,其中約60%為本地戶(包括本地非農戶與農戶)40%為外地居民(包括非農戶與農戶)都在市場中提高了住房標准與面積。
其中本地非農戶籍住房的改善主要得益於住房政策的轉化以及公改房私有化為主,或以舊房變為更換改善能力為主。而外地人口與農業戶口則以市場化為主得到改善,其中外地人口的住房情況甚至好於本地人口。
外地人購買與市場化租賃解決住房問題的比例極高。外地非農戶的購房比重高達約40%、租賃約50%,其他方式解決的約10%。外地農戶中購房的比重也高達6.6%,租賃的約76%,這充分說明了市場化是能夠解決絕大多數本地與外地居民的住房問題的,堅持走市場化道路的大方向不能變。
2005年全國居民家庭住房的平均建築面積為80.34平方米,中位數只有68平方米,且城中村約佔城市建築的30%,同時解決了約30%以上的人口居住問題。
八、應建立住房保障系統,但要有科學性建設部統計應享受廉租房保障的家庭全國約為1000萬戶,但人口調查的情況相反,全國不到500萬戶,平均每個城市中不超過5%,且包括了外地農戶與非農戶。
如北京應保障的廉租房戶約為7.4萬戶,不到本地戶口家庭的2%,如按常住人口算不到1.5%,大多數城鎮的情況基本相同。
低收入且住房困難的家庭是個動態變化的過程,因此『應保盡保』是在一年之內或短期內一次性完成保障,還是每年解決一部分變成常年的保障體系?控制建設規模與建設速度就要有科學性的安排,計劃要建立在數據完整真實的基礎上。而超量的廉租房建設無助於拉動經濟的增長。
九、應取消兩限房與經濟適用住房的計劃兩限房已超出《房地產法》的保護,且已遭遇了降價中的不公平分配困境,也只在個別城市出現,完全應全部取消,以防止腐敗與對市場的破壞性作用。
經濟適用住房仍處於不公平的磚頭補貼階段,應在建立市場化的基礎上用人頭補貼或減免個稅的方式補貼,使其市場化。
目前經濟適用住房的限定標准都在個人收入要納高稅的條件下審定的,遠不如對這些家庭用減稅的方式幫助其購買商品房或用減個稅貼息貼租的方式解決住房問題。
而超量的這類房屋建設只會對市場化產生巨大的擠出效應和破壞性。
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