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統計局認為房地產是中國經濟重要的支柱產業,佔GDP的5%以上。自1998年至2007年,房地產業對中國GDP增長的貢獻率年平均高達21.8%,其中直接貢獻率為9.2%,間接貢獻率達12.6%。2007年當年高達27.5%。
為什麼這樣重要的支柱型產業卻不能登大雅之堂,不能正大光明的被政策所支持,被信貸所支持呢?
終於,溫總理的講話再一次讓房地產業回歸了支柱型產業的地位。
三、房地產是促進中國經濟結構昇級的重要條件按投入產出法計算,中國的房地產業不僅拉動了鋼材、水泥等相關產業的增長,而且首先拉動與影響最大的是中國的金融保險產業、租賃和商務服務、中介服務、建築業、物業管理等第三產業,是產業結構調整的重要推動,其次纔是拉動了建材、酒店、旅游、加工、制造等相關行業。
世界各國也是如此。房地產作為單一行業是帶動金融服務業的首位,中國最大的銀行信貸來自於中國的房地產,包括開發信貸、土地信貸、個人消費信貸和以房屋等固定資產抵押的信貸,銀行的最大單一行業利潤來自於房地產業。
否則一個次級債又如何能引發全球的金融危機呢?
四、房地產並不是暴利行業雖然富人榜上的房地產業人員較多,那是因為中國的許多壟斷和高利潤行業不允許民間投資進入,而不是因為房地產業暴利。
2007年房地產全行業利潤為2400多億元,6萬多家企業,每家企業利潤為387萬元,僅相當於一個中型餐館每天1萬元的利潤規模。而土地的收益是1萬億元,2.9萬多億元的銷售額,2400多億元的利潤何來的暴利。
早在2004年全國經濟普查中就已證明房地產是非暴利行業,但胡潤的富豪榜卻蒙住了決策者的眼睛。
電視機一臺只有百元的利潤,但卻一天生產上百臺,而每一平方米建築1000元至2000元的利潤,卻要三到五年的生產周期,每年的利潤率遠遠小於其他生產行業同樣的規模的投入,房地產並未獲得更多的利潤,卻創造了更多的稅收。
五、房地產是高稅收的行業房地產的稅收遠遠高於其他任何行業、企業的稅收從來都高於企業的所得利潤,且為多重征稅的行業,而增值稅轉型並沒有減輕房地產業的稅收。
如一臺電冰箱、一套櫥櫃,從出廠稅、銷售稅開始,進入裝修隊變成材料還要征一次稅,進入精裝修的房屋銷售又要交一次稅,再進入契約稅基數再被征一次稅。前後要納三次營業稅、一次契約稅,變成了重復納稅,恰恰在於房地產業中無法實現購入成品的減扣。
而從交納土地出讓金後征收土地使用費和增值稅並預繳預征,讓實際稅賦遠遠大於企業利潤所得。
2007年房地產全行業利潤約2400多億元,而與房地產相關的稅費則高達16000多億元(約1萬億土地出讓收入)。北京1—10月的房地產稅收超過250億元,但行業利潤不足50億元。
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